乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

本期楼盘测评项目——金海岸花园，位于番禺广场板块，项目小区内配套成熟，绿化设计以公园绿化与林荫道为主，景观宜人；周边商场、饮食、娱乐、医疗、教育资源齐全，社区生活圈形态较好，居住氛围浓厚。

测评师点评楼盘

金海岸花园坐落番禺广场板块，总占地亩，规划建面约万㎡，规划容居5万人。

适合人群

在番禺工作、生活的购房者，适合置业广州的刚需客户。

价格分析

金海岸花园在售二期八组团「云起兴泰」，建面约84-㎡三至四房，具体户型涵盖建面约84㎡两房两厅一卫、96㎡三房两厅两卫、㎡三房两厅两卫以及㎡四房两厅两卫，带装修交付，均价约元/㎡。

纵观金海岸花园所处番禺广场板块内住宅情况，目前在售楼盘较少，离项目较近的楼盘为龙湖金地天峯，主推建面约90-㎡三至四房，均价约4.3万元/㎡。

番禺广场板块内二手住宅情况，包括金海岸花园前期组团、尚东尚筑等，目前放盘二手价已破“4”字头。

番禺广场板块居住属性明显，目前一手住宅项目较少，二手住宅市场较火，房价涨幅有所局限。

产品特色概述

金海岸花园位于番禺亚运大道，坐落番禺成熟商圈—番禺广场板块，毗邻清河大道和黄金水道市桥水道，总占地亩，规划建面约万㎡，规划容居5万人。

金海岸花园小区内配套成熟，布局规划较好，绿化和水景颇有特色，整个小区建筑物采用正南及东南两种角度布置，具有整齐的规划肌理。

目前金海岸花园在售二期八组团「云起兴泰」，建面约84-㎡三至四房，具体户型涵盖建面约84㎡两房两厅一卫、96㎡三房两厅两卫、㎡三房两厅两卫以及㎡四房两厅两卫，带装修交付，均价约元/㎡。

户型分析

96㎡三房两厅两卫，整体采用竖厅设计，餐客厅一体紧接6.1米大阳台，另一边直通入户花园，室内空气充分对流，空间实用率较高。

除此之外，该户型还做到了动静分区，主卧拥有独立卫生间，空间较为充裕。

值得一提的是，卫生间有干湿分离功能，洗手台与厕所可分开独立使用，可满足多人洗漱的需求。

交通出行

地铁：地处番禺亚运大道的金海岸花园，离项目最近的是地铁3号线番禺广场站，距离约3.2公里，目前步行较远，需驱车前往。

而目前，地铁18号线首通段也已开通运营，从南沙区万顷沙出发，途经横沥、番禺广场、南村万博，北连沙溪、龙潭、磨碟沙，止于冼村，金海岸业主也可通过18号线番禺广场站去往天河、南沙等区域。

而离项目较近的地铁站点还有3号线东延线番禺客运站站点，距离约1公里，交通会更加便利，3号线东延线预计最快年底完工通车。

公交：由于金海岸花园整个楼盘比较大，社区内设置有便民车可接驳地铁站；另外，社区内包括周边的公交站点也较多，分别是东湖洲花园站、金海岸花园站、石岗村站、番禺客运站等，途经的公交车有番路、路、番10路、南54路、南66路等，可以接驳番禺较多地铁站点，也在番禺客运站搭乘公交，前往南沙、天河等区域。

自驾：从金海岸花园自驾出发，走番禺大道北，上新光快速路，可到达珠江新城，全程约28公里，来往市中心通勤上班时间较久，而项目周边路段车行量较多，偶有堵车情况。

周边配套

教育：教育配套方面，金海岸花园二期八组团楼下就是金海岸小学、仲元第二中学，而整个金海岸花园内外还紧邻四所学校（大龙街金海岸幼儿园、维格幼儿园、番禺仲元实验学校、叮叮学府）（具体地段划分以收楼后教育局公布为准。）

医疗：金海岸花园5医院医院、医院、医院等，驱车前往较为方便。

商业：生活配套方面，金海岸花园打造了面积达5万㎡的珀丽湖，可供业主临江围湖慢跑。另外，小区内设有游泳池、儿童戏水池、儿童游戏场、网球场、篮球场、酒吧、咖啡厅等配套，生活氛围浓厚。

公园：金海岸花园3公里范围内有三个公园——海岸公园、雁洲公园、草河湿地公园，离项目最近的是海岸公园，从项目可步行到达。而距草河湿地公园仅一河之隔，是平时旅游观光、休闲娱乐的好去处。

想了解更多楼市资讯，或是咨询具体楼盘，可添加天猫好房“房小喵”企业
转载请注明原文网址：http://www.13801256026.com/pgyy/pgyy/4875.html