如果说，科学城是黄埔区楼市的“王牌”；

那么，如今万博板块则是番禺的“明牌”！

身边的同事、朋友，近期只要聊起在番禺买房置业，大家仿佛都“意见一致”——万博板块。

今天，我们一起来聊聊，作为番禺楼市的“明牌”，万博板块究竟有什么魔力？

5万+越秀和樾府，秒光！

3月28日，定价为5.4-6.2万/平米的越秀和樾府（二期），在只通知意向客户的情况下（低调），近套房源秒光！

项目销售介绍，该楼盘前期已经接到了近组购房意向客户。也就是说——平均10人抢一套房。

据悉，该楼盘本轮推出的房源均为小户型96㎡三房两卫，按照平均价5.8万计算，单套房源售价约为万元（最低首付万），套房总计金额高达10亿元！

不得不说，在广州当前严查首付款来源的情况，越秀和樾府能够实现秒光，说明这个楼盘确实足够“吸引人”。

总价万+，对刚需而言，其实门槛有点高。

有就是说，买越秀和樾府的购房者，多数是“有钱人”！

众所周知，人越有钱，往往越精明！尤其是大额投资方面，他们往往更具备先见之明。

那么，这次为什么“有钱人”够瞄准了越秀和樾府，该楼盘的吸引力究竟来自哪里？

先来看看开发商对越秀·和樾府的介绍：

44万方长隆万博CBD核心区地铁公园生态大城，西面毗邻长隆旅游度假区，东面一路之隔万博CBD；项目3条地铁环绕，地铁7号线、18号线（在建）交汇南村万博站距离约米，未来4站直达冼村站，地铁7号线、3号线交汇汉溪长隆站距离约1公里；17.6万方城央绿轴自西向东贯穿整个项目而过，让家住进中央公园里；项目周边全龄段教育配套齐全，毗邻万达广场、海印又一城等醇熟商圈。

开发商自己总结出的优势有4点——一是背靠万博板块，二是坐拥3地铁，三是住在中央公园，四是商业配套完善！

当然，湾区楼市以后面两项可以直接无视，重点是万博板块+3地铁！

万博板块+地铁！

对赚钱没兴趣的人可耻吗？可耻！

你工作是为了什么？不就是为了赚钱，改善生活吗？

因此，不管是刚需，还是投资客！在买房过程中，与其听信销售“骗人的嘴”，不如搞清楚有钱人的投资逻辑？

要知道，万博板块不止越秀和樾府这一个楼盘出现了秒光！

年国庆期间，万博板块某新盘开盘，首批套产品就一扫而光。

此外，就连泛万博板块的珠江铂世湾，两次放出小户型都瞬间秒光。

这说明什么？说明有钱人都在“压注”万博板块！

为什么压注万博？因为，万博是番禺的“明牌”——万博CBD+地铁！

众所周知，目前被明确定位为CBD且被大家认可的有4处地方：珠江新城CBD、万博CBD、琶洲CBD、广州第二CBD(国际金融城）。

虽然CBD有4处，但目前真正成型的只有珠江新城！其余三个，都在规划建设，这其中万博CBD显然更具备确定性！

万博CBD区域内大楼大部分已经封顶！

琶洲CBD目前完成率约为30%左右！

金融城，目前只能看到一大片土！

因此，从进度上来说——

10-15年后，金融城初步建成；

5-10年后，琶洲CBD初步建成；

年，万博CBD初步建成。

由此可知，从CBD建设的确定性角度看，万博CBD≥琶洲CBD≥广州第二CBD(国际金融城）。

而且，不管是刚需，还是投资客，买房选房的过程中往往都是“感性”的！所谓的“感性”，是指感官认知！

试想，当你自己实地到金融城、琶洲、万博三地，你愿意为谁出更高的价格？

除了CBD以外，18号线也是万博板块的“大杀招”！

地铁18号线今年6月份开通后，届时万博板块半小时生活工作半径，将包含南沙万顷沙，广州东站，广州南站，大学城，长隆，琶洲，珠江新城。

此外，规划的地铁7号线，未来将与18号线形成十字交叉！交叉点，往往便是区域中心。

珠江新城房价目前已经全面10万+，琶洲、大学城等板块房价也都远高于万博板块。在这样的情况下，既然珠江新城、琶洲、大学城买不起，那上班族自然会向外围溢出！

万博板块便利的交通、CBD的头衔自然是吸引刚需的最好筹码！

当然，更为关键的是万博的房价并不算高（相比珠江新城、大学城、琶洲具有明显价格优势）！

那么，10年后，万博板块有没有可能实现10万+呢？

别说不可能！完全有可能！

或许，不用10年时间，万博板块便将冲击10万+（三五年后再看）！

毕竟，在大水漫灌的情况下，一线城市核心地段的房产，将成为有钱人抵抗通胀的最佳选择！

目前来看，不管是区域位置，还是交通便利性，万博板块的“天花板”远高于科学城、南沙！

万博CBD+18号线+7号线，未来10年将成为万博板块楼市增值的“核心竞争力”！你觉得呢？

以上。