过去20年,有小区涨20倍珠城十年涨4

前几天，情报哥所在的一个群，有人丢出了一张二十年前的广州二手房价报纸广告图片，引起了群友们的热议。在当时，天河、越秀、海珠的房子居然仅需二十万便可买到！对比现在这几个区，遍地10万+的楼盘，20年已是沧海桑田。看看都让人流口水。有人感叹，好想穿越回去买房！到底，20年来广州发生了怎样翻天覆地的变化？情报哥决定好好整理一下，这些小区20年内的房价数据，带大家一起回顾广州的房价的变迁史。已买房多年的朋友可以看看自己的房子在岁月的洗礼下，有没有跑赢大势？没买房的朋友们，也可以吸收经验，梳理出属于自身的买房逻辑。过去20年，绝对是中国房地产发展最快的二十年。20年沧海桑田，不少小区也“媳妇熬成了婆”，如今已成为人们中的“老破小”、“老破大”。来看看市区现在的楼龄在20年以上的小区，20年以来房价涨幅情况。越秀、荔湾，房价涨幅差异比较大，显然20年来出现了剧烈的分化。最惨的是荔湾广场，年价格在元/平，在当时来看，已不算便宜，如今有房成交价在2.5万/平。20年涨幅仅4.81倍。直到今天，还是一个巨大的楼市黑洞。其他老城区内的不少的老破小，涨幅多在9-12倍。其中，天胜村，20年房价涨了14.3倍，从年的元/平，上升到现在成交价5.97万/平。相较之下，荔湾广场这20年来，可谓远远跑输大盘。海珠区20年楼龄以上的老旧小区，近20年来涨幅在7.8-12.4倍。不少小区20年前，房价不到元/平，而如今成交价不少也超过了4万/平。其中，我们熟知的“网红盘”金碧花园，年，单价在元/平，如今成交价格在4.13万/平，20年涨幅达到了11.9倍；新鸿花园，20年来，涨幅达到了约12.5倍；海珠半岛，年的时候，房价已到元/平，在当时妥妥的豪宅了；但现在看来，涨幅却相对其他同期小区要弱。今年，同期的海珠半岛的成交价格在5.85万/平，20年来涨幅约为7.8倍，低于不少楼盘。一叶知秋，这是否意味着滨江东的作为海珠豪宅区开始走向没落了呢？答案是显而易见的。天河区的老旧小区，近20年涨幅普遍在10倍以上。华景新城，20年来，房价涨幅达到了18.9倍，年，房价仅元/平，近一年，有房成交价在6.17万/平；位于天河北的穗园小区，20年前房价为元/平，房价并不便宜，如今二手成交价在7.51万/平，价格也不低；六运小区如今已是天河中心著名的“老破小”，绝佳的区位和生活的便利度，让小区房价涨幅仍保有旺盛的生命力。近一年，该小区有房成交已逼近7万/平，而在年的时候，小区的单价仅在元/平。总的来说，20年来，广州核心区域的房子，平均下来，涨了10倍左右。进入10年代，白云、黄埔、番禺等近郊区域，房价进入万元时代；其中，越秀、天河的珠江新城、海珠和荔湾的部分区域房价迈入了2字头。我们再来看看，楼龄稍新的小区近十年房价的变化情况。从板块来看，10年房价涨幅最大的果然意料之中——珠江新城房价涨了4倍左右，领涨广州；另外，其它板块也有盘涨幅也不错，如金融城板块的骏景花园10年房价涨了3.3倍，东圃的翠屏富通雅苑涨了4.4倍。10年前，荔湾老西关板块的房价与珠江新城、越秀区等处在同一起跑线，如今看来，荔湾的房价却要稍跑慢与它们。昔日海珠的高价盘华标涛景湾，丽海雅，10年来涨幅有两倍之多，但显然也被珠江新城拉开了距离。近10年，番禺整体房价涨了大约2倍。相较之下，亚运城的涨势相对落后，涨幅只有1.4倍。10年前，亚运城的起点并不低，均价1.25万/平，这个价格在当时有机会可以买市区不少的板块了。如今10年过去，房价出现明显分化，广州市区早已全面迈入”5”字头，甚至更高，而亚运城仍停留在“3”字头。和番禺一样，白云不少楼盘涨幅也在2倍左右。其中，金沙洲的金域蓝湾，10年涨幅达到了2.7倍，表现不错。黄埔的核心板块，涨幅也很可喜。如旧区府的黄埔花园，十年房价涨了3.5倍，科学城的科城山庄、锦林山庄也涨了4倍左右。回顾广州近20年的房价变化，说是沧海桑田，一点也不为过。站在此刻，回望过去，不知你有没有踩中买房的节点呢？年左右，房价大约在+元/平；年前后，房价正式进入万元时代；年，全市进入“2万元”时代；紧接着，年前后，房价迈入“3万元”时代……登上台阶的速度，越来越快。房价每上一个台阶，用时正呈现越来越短的趋势。不仅如此，随着时间的推移，房价区域分化，也越来越明显。如年，增城的永宁的时代廊桥、保利i立方，新盘价格在1.9万/平，如今几年过去，房价几乎在原地踏步；而市区的不少房子，已大涨。其中，仅在近一年，有区域的小区就涨了1万+/平！想要置业市区的朋友，显然要更着急。毕竟，随着市区土地资源开发殆尽，房价也只会一直向前。时间倒流回20年前、10年前，你会买房吗？看完上述数据，相信绝大部分人的回答都是肯定的。但可惜的是，当下还没能创造出时光机，也没有后悔药可吃。所以，绝对不要低估时间的力量。情报哥每天都在观察广州楼市走向，经常有粉丝会质疑：你总是在鼓吹买房，难道房价就一直涨吗？我可以肯定地回答你，未来10年还是白银时代，仍然可以坚定看好广州楼市。种一棵树最好的时间是十年前，其次就是现在。买房也是如此。与你共勉。
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