崩了龙湖58亿豪夺番禺TOD宅地广州

年末，广州迎来最后的拍地收官战，一日揽金亿元！12月28日，广州一口气卖地7宗，分布于增城、白云、番禺、黄埔，其中有4宗宅地和3宗商地，总成交价.亿元。宅地方面，最为抢手的当属番禺区亚运大道北侧番禺客运站地块，拍到网崩，经过轮激烈角逐，最后被龙湖以封顶价58.11亿元成交，楼面价元/㎡收入囊中。而另外3宗宅地，其中增城区朱村街朱村大道西地块被广东方直联合体以总价万元，楼面价元/㎡拿下；增城区朱村街广汕公路南岗段南侧地块则被香江以总价万元，楼面价元/㎡摘得；回炉地白云区金沙洲AB地块被越秀夺得，总价万元，折合楼面价元/㎡。商地方面，增城经济技术开发区核心区香山大道西侧地块被广州市集润科技发展有限公司以总价万元，楼面价元/㎡拿下；广州开发区投资集团有限公司和广州开发区交通投资集团有限公司联合拿下广州市黄埔区北二环高速路东香雪大道以南地块，总价为万元，折合楼面价元/㎡；广州市黄埔区光谱中路以北科珠路以东地块以万元总价成交，折合楼面价元/㎡，竞得企业为广州高新城市开发投资有限公司。下面一起来看看地块的详情~番禺区亚运大道北侧番禺客运站地块地块性质：交通枢纽用地兼容商业设施用地、商务设施用地、娱乐康体用地、二类居住用地、城市轨道交通用地（S3/B1/B2/B3/R2/S2）土地面积：㎡计算容积率建筑面积：≤㎡成交总价：58.11亿元成交楼面价：元/㎡竞得企业：龙湖地块坐落于番禺区亚运大道北侧，属于综合性用地，除二类居住用地，还涉及交通枢纽、商业设施以及城市轨道交通。地块位置交通较好，不仅毗邻亚运大道，接壤南沙港快速路、番禺大道北，从地图位置上看，距离3号线末站番禺广场较近，直线距离1.5km，靠近番禺城市花园、东湖洲花园和金海岸花园等楼盘。根据规划，地块需在西侧配置18班小学，用地面积㎡，建筑面积㎡，小学用地范围内须建设一条红线宽度10米的专用道路，连通南北城市市政道路，并与学校同步建成；同时地块将配置6班幼儿园，用地面积㎡，建筑面积㎡。此外还有家庭综合服务中心、社区少年宫、社区服务站、星光老年之家、文化室、居民健身场所、小区游园、社区日渐照料中心、垃圾收集站、农贸（肉菜）市场等基础设施。地块附近的二手盘东湖洲花园在售均价为3.6-3.8万元/㎡，尚东尚筑均价3.3万元/㎡，而比较老旧一点的二手房番禺城市花园均价则在2.2万元/㎡；而附近一手盘金海岸花园在售建面约㎡三房，带装修均价约3.6万元/㎡。增城区朱村街朱村大道西A号地块地块性质：二类居住用地（R2）（可兼容商业）土地面积：.93㎡建筑面积：≤.79㎡容积率：≤3.0成交总价：万元成交楼面价：元/㎡竞得企业：广东方直+江西中奥地块位于广汕公路北侧，临近地铁二十一号线朱村街凤岗站，附近有珠三角环线高速朱村出入口、广惠高速、花莞高速及增莞番高速等，交通便捷。此外，地块需要配置12班幼儿园、老年人活动中心、文化活动站、社区委员会、物流配送站、公厕、垃圾收集站等公共服务设施。值得注意的是，本次挂牌成交价包括㎡地下车库及设备用房的土地出让金万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。朱村街广汕公路南岗段南侧A号地块位于广汕公路南侧，靠近地铁21号线朱村站，周边有朱村中学、朱村街中心小学、山角小学、广州大学松田学院等院校。附近坐落仁安花园、融创御园等盘。目前仁安花园在售二期产品，户型涵盖建面约83-92㎡二至三房单位，现楼发售，均价约元/㎡。增城区朱村街广汕公路南岗段南侧A号地块性质：二类居住用地（R2）（可兼容商业）土地面积：.43㎡建筑面积：≤.38㎡容积率：≤3.2成交总价：万元成交楼面价：元/㎡竞得企业：增城香江房地产有限公司根据出让文件，地块需要配置12班幼儿园、老年人星光之家、文化活动站、社区居委会、体育运动场馆、居民健身场所、公厕、垃圾收集站等公共服务设施。白云区金沙洲AB地块地块性质：二类居住用地（R2）土地面积：㎡计算容积率建筑面积：≤㎡成交总价：万元成交楼面价：元/㎡（扣除配建）竞得企业：广州越秀华城房地产开发有限公司地块位于沈海高速广州支线北侧、浔峰山东路西侧，毗邻浔峰山公园，背山面水，景观环境良好；距离地铁六号线浔峰岗站约1.2公里；周边有万科四季花城、星汇金沙花园、浔峰花苑等居住区，生活氛围浓厚；并有中山大学附属外国语学校及其幼儿园、广东华侨中学等配套服务设施。值得注意的是，该地块已经是第三次挂牌出让，此前在年9月和年1月先后挂牌出让，但最终均因故终止出让。竞得人须配建拆迁安置住房平方米（按划拨方式处理，房源户型按、、80、60平方米四种户型15%：20%：30%：35%比例设置）；此外，还须负责按要求建设广州市重点工程（项目），建设金额为人民币9.5亿元，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内开工并实施建设。新房方面，目前整个金沙洲（广州区域）在售新盘仅有广州城投保利金沙大都汇，在售建面约75-86㎡复式三至五房，带装修均价约为2.6-3.2万元/㎡。增城经济技术开发区核心区香山大道西侧A号地块地块性质：商业用地（B1）、商务用地（B2）土地面积：.55㎡建筑面积：≤㎡容积率：≤4.6成交总价：万元成交楼面价：元/㎡竞得企业：广州市集润科技发展有限公司广州市黄埔区北二环高速路东，香雪大道以南LGPQ-A3-1地块地块性质：交通场站用地兼容商业商务用地（S4/B1/B2）土地面积：㎡容积率：≤3.0计算容积率建筑面积：≤㎡成交总价：万元成交楼面价：元/㎡竞得企业：广州开发区投资集团有限公司,广州开发区交通投资集团有限公司地块位于黄埔区北二环高速路东，香雪大道以南，总用地面积㎡，其中可建设面积㎡，建筑限高米。广州市黄埔区光谱中路以北、科珠路以东KXC-C2-9地块地块性质：商务兼容商业用地（B2/B1）土地面积：㎡容积率：≤5.计算容积率建筑面积：≤㎡成交总价：万元成交楼面价：元/㎡竞得企业：广州高新城市开发投资有限公司地块位于黄埔区光谱中路以北、科珠路以东，总用地面积㎡，地块涉及机场净空控制范围，在规划方案阶段需就地块限高问题，咨询主管部门。项目建成后，自持不得低于项目计算容积率建筑面积20%的商务物业，自持年限与土地出让年限一致，不得销售（含预售和现售）；在竞得土地后，30日内与玉树社区签订《自留发展用地合作协议》。文章来源:乐居买房
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