近期，深圳客涌入深圳周边城市买房的现象层出不穷，比如上个月，有人带着朋友在惠州一次性买了14套洋房，还有深圳豪客在大亚湾一口气买了20套房。无独有偶，在深圳另一头的东莞，仅凤岗官井头村的乐有家门店，5月份就卖出了多套。

同样，广州也毫不示弱。数据显示，5月份新房成交超套，环比增长超过10%，连涨三月；二手住宅方面，网签多套，环比4月大幅增长26.15%。

惠州和东莞之前说过很多，今天便不多说，如今广州楼市如此火爆，释放的信号已经很明显了。当下的广州楼市存在一个很大的机遇，南沙。

仔细观察南沙的位置，正处于珠三角几何中心，可谓湾芯。

相反，南沙目前的房价还很低，似乎不太合理，毕竟南沙底子很好。

PART.1

现在的南沙

即将成为大湾区第二个前海

从下面这张图可以看到，前海、横琴、南沙三大自贸区构成了一个拱门结构，而南沙正好位于中间，前海、横琴分布在一左一右，自动形成了以南沙为中心，前海、横琴为支点的大湾区辐射圈。

这样的地理位置，就是李嘉诚所强调的“地段，地段，地段”，重要的话说三遍。这也是开头为什么说南沙底子很好。

除了优越的地理位置，看一个区域是否有投资空间，还要看它是否在国家重点名单中。

换句话说，是否是国家意志。

什么叫国家意志？就是国家铁了心要发展的地方，即国家战略重点，这种城市的房价往往有比较好的表现力。

比如深圳，在国家的支持下，深圳用40年的时间从小渔村发展成了一座国际大都市，前海从无到有。

同样，南沙也如此，在国家意志下建城发展。

从年算起，在过去的27年，南沙迎来了“六级跳”，每一次跳跃，伴随的是战略地位的大幅提升。

年，国务院批准设立广州南沙经济技术开发区。

年，国务院批准设立南沙行政区。

年，南沙新区成为第六个国家级新区。

年，南沙挂牌自贸区。

年，南沙被定位为承载门户枢纽功能的广州城市副中心。

年，《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布，南沙被定位为“粤港澳全面合作示范区”。

值得一说的是，在《发展纲要》中，南沙的提及率高达14次，并有个字单列章节阐述。相反，对于广州目前的城市中心——珠江新城几乎没有提及。这与对南沙的高度重视，形成了鲜明对比。

很明显，南沙打造的，是广州的前海，大湾区第二个前海。

继被国家“宠幸”后，广州市政府也没少“宠幸”南沙。

这些年来，广州一直想在金融方面有所作为，所以在珠江新城之后，又在南沙的灵山岛尖规划了一个“国际金融岛”，并自年起，大手笔投入82亿来建设灵山岛尖基础设施。

近几年，不断有金融企业入驻。截至年3月底，落户南沙的金融和类金融企业累计达家，比15年自贸区挂牌前增长了52倍。

其中，世界强巨头超百家，比如星河总部2.0、粤港澳大湾区国际商业银行、全球金融F20国际金融论坛（IFF）永久会址便坐落于此。

坐落于灵山岛尖的大型企业（来源：高力国际）

前段时间，国家四部委发文，支持大湾区金融建设26条出台。其中，便有关于广州心心念念的“期货交易所”。

期货交易所若落地广州，那么选址南沙，自然是逃不过了。这是广州以南沙为突破口在创新金融铺下的一颗大棋，南沙也将直接打破广州长期以来不见起色的金融，借着更多的财政支撑和资源配送，逆风翻盘。

PART.2

四大点告诉你

南沙比你想象得更临深

现在的南沙，需要我们再次仔细审视这片投资高地。至少，我们可以从以下四个层面看到，南沙正酝酿着一场蜕变。

01南沙人气起来了

第一个层面，从人气来看。这是很多人对南沙的一个疑问。

但其实来过南沙的都知道，这两年的人气已经显著提升。

举个最直观的例子，经常被说看不到人的4号线，现在如果在高峰期去坐，并不一定挤得上。有数据显示，年，4号线日均客流量只有27万人次，而在年，高峰期的日均客流量超过50万，5年时间，客流量接近翻倍！

不仅如此，从年广州市各区常住人口增量的数据来看，南沙增加了4.44万，仅次于白云区和番禺区。

这都是最鲜活的例子，人气起来之后，便是住房需求的大幅增加。

02突破交通界限，加速大湾区连通

其次，看交通。

南沙离深圳很远？这是对南沙的另一个成见。

事实是，深圳向西、广州向南的速度不断加快，两地间的交通建设飞速发展，打破了地理界限。

除了既有的虎门大桥、广深港高铁和去年开通的南沙大桥，未来还有地铁18号线、22号线、万顷沙枢纽，和深中通道、南穗莞深城际南延至南沙的快速轨道交通线、明珠湾大桥等等。

过去的“交通末梢”，正在变得越来越“左右逢源”，南沙的时空坐标都将重塑。日后，从前海到南沙只需30分钟左右，少于龙岗到福田，南沙正成为广州与大湾区其他城市的连接点。

来源：地产少年

03南沙的教育资源丰富

第三个层面，我们来看教育。

这些年，深圳学区房风波愈演愈烈，归根结底，还是深圳的优质教育资源太过稀缺。

相反，距深圳1小时的南沙，却是坐拥名校的富家子弟。

比如，华南师范大学附属南沙学校、广州市二中南沙天元学校、广州大学附属中学南沙实验学校、广州湾区实验学校、执信中学南沙学校以及广州外国语等等。

位于星河·山海湾旁的华南师范附属学校

这还没有完，就在6月12日，广东外语外贸大学附设南沙外国语学校也来了！将开设从幼儿园到高中15年的全龄教育。这是继华师附属学校、广州市二中、执信中学等一批优质学校后，南沙又一所名校。

最重要的是，这些名校，都是公办！

如果加上传闻正在洽谈引进的省实验南沙校区，那么各大豪门悉数到齐，南沙教育妥妥的王者段位，傲视整个大湾区。

来源：楼市前线

截至目前，南沙已有近所学校，超90%皆为公办。根据计划，“十三五”期间，南沙总学位数达13万个，绝对的教育大户！

04医疗之城，正在崛起

最后一个层面，看医疗。

通过今年这场看不见硝烟的大战，医疗资源一跃成为各城市的重中之重。

在医疗上，广州本身就是全国的佼佼者。医院中，广州有62家，而深圳只有16家，是深圳的近4倍。

所以，南沙在这方面也毫不逊色。

去年11月，南沙再添三大高端医疗项目，广东省中医科学院、广州医科大、医院落地。

此外，南沙还拥有中山大学附属第一（南沙）医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、中山大学附属（南沙）医院、医院等6所一流医疗资源。

很明显，南沙成为湾区医疗新高地，指日可待。

来源：广州爱房会

从上面可以看出，南沙的底子是真的很好。近两年，南沙按下“快进键”，即将进入兑现期，交通、医疗、教育已然成为南沙聚集人口、留住人才的“硬核”武器。但就是这样一个价值高地，却是大湾区实实在在的价格洼地。

目前，深圳西部二手住宅成交价破6万/平，部分公寓价格已达16-17万/平，前海二手房均价10万/平。相反，南沙2万多就能买上一套前海品质的住宅，但价格只要前海的1/5。

来源：链家网

所以，认真思考下，是南沙从2万到6万容易，还是前海10万到30万容易？显然，如果你认可南沙美好的未来，南沙投资的想象力恐怕要更充足一点。

因此，在大湾区发展风口下，能在南沙占有一套优质住宅，不仅是眼光，更是品味。那么，何处才能代表南沙成为封面之作呢？

答案是认准城市运营引领者！

PART.3

星河所在，必定中心

提到南沙，少不了被提及的，便是星河地产，作为城市运营引领者，一直带领南沙在往前发展。

早在年，在深圳速度的风驰电掣中，星河应势而立。随后几年，被称为“星河三明珠”的星河明居、雅居、华居闪耀深圳。

年，星河谋略珠三角。同年，星河凭借前瞻的眼光率先进驻南沙。随后，开发了星河丹堤、星河盛世、领南·星河

荣誉、星河·山海湾、星河·东悦湾、星河·湾区壹号等一系列标杆项目。

南沙湾效果图

在深耕南沙的15年间，星河开发近10个精品人居项目，将南沙由一片滩涂，塑造成了广州最宜居的生态居住区。许多人，通过星河重新认识了南沙，又通过南沙深入了解了星河，南沙与星河已互为一体。

至今，星河再次加大对南沙的项目布局，星河COCO系产品线——星河COCOGarden、COCOPark也已进驻南沙，填补了南沙在商业上的空白。

COCOPark效果图

而经过这次全球性的疫情，人们的居住理念发生了根本性的变化，更加注重居住的品质和舒适性。在这点上，星河在南沙构筑的精品人居，再次成为了置业者的优选，过去的五一黄金周热销的局面便是最鲜活的实例。

30余年间，星河先后布局珠三角、长三角和环渤海三大都市圈20多城市，连续9年位列中国房地产百强、连续9年荣获蓝筹地产奖项。

一切都印证了那句，星河所在，必定中心。

PART.4

星河五盘齐发

南沙即将迎来高光时刻

当下，南沙即将进入全面爆发期，星河更是使出了“大招”，在南沙布局了一盘大棋，5盘齐发！其中，星河山海湾、领南·星河

荣誉、星河丹堤、星河·湾区壹号以及星河·东悦湾备受
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