南沙是投资大湾区绕不开的一个话题！

最近南沙的能量越来越大，想了解南沙的读者越来越多，带着以下两个疑问，和小伙伴们一起开启南沙之旅：

一、近几年南沙利好不断，吸引了越来越多的外地购房者，但一些广州客却不太看好南沙，原因何在？

二、南沙定位有三区一中心，南沙的发展能否对得起如此高的定位？

南沙给很多人的第一印象就是人少、地不少。根据年官方统计，总面积约平方公里的南沙人口仅79.61万，人口密度约+人/平方公里，全广州倒数第二，离规划中年的-万人口目标差距巨大。

从百度人口热力图来看，除主城区的人口稍微多点，其他区域都相对冷清。

查阅地图，南沙离珠江新城距离50多公里，驾车需60分钟。虽然现有的4号线可以直达天河区黄村，但黄村属于天河区东郊，距离核心区也还有一段距离。南沙与广州母城的距离较远，是广州人对南沙兴趣不大的原因吧。

同样是郊区，广州客对黄埔的热情远超南沙，最主要的原因就是黄埔离市区更近，而南沙目前交通始终是个硬伤，不仅如此，南沙与广州市区中间还隔着番禺，ta们似乎比南沙更适合做省城人的“睡城”。

都说南沙是大湾区的地理中心，但却是离哪都不近。到广州主城区50公里，到深圳前海60多公里，到佛山市区60多公里，到东莞滨海新区30多公里，基本到哪都要1个小时的通勤距离。

各个城市间的来往，很多也都不需要经过南沙。广州市区到中山、珠海，经的是佛山、番禺；广州到深圳、惠州，经的是东莞，只有需要跨过珠江口东西两岸时才经过南沙。

南沙已历经近20年发展，但还是不尽人意。尽管如此，南沙依然有它的优势，南沙60公里的半径之内，涵括湾区各大城市。大湾区各大城市分散在珠江两岸，在大湾区政策下，南沙凭借其地理优势将链接两岸交通，将成为珠江两岸交通枢纽，把割裂的湾区串联成真正的大湾区。

纵观各国际化大城市，都与海港脱不了干系。南沙有广州唯一一个出海口，依托南沙港这个深海港口，围绕着临港产业做大做强造船、航运、邮轮、海洋装备以及相关的融资租赁等特色产业，也将印证南沙作为港口城市在大湾区中的磁吸作用。

狮子洋通道、深中通道、南沙大桥、虎门大桥；广州地铁4/18/22号线、广深港高铁、深茂铁路、南沙港铁路~~~地铁18号线延伸至中山珠海，22号线延伸至东莞深圳，广中珠澳高铁等，以南沙为中心的大湾区半小时交通圈正在加速形成，南沙将有望成为大湾区生产和资本流动的必经之路。

南沙科学城是综合性国家科学中心的重要组成部分，将打造成粤港澳大湾区前沿科学研究和高技术应用的创新高地。明珠科学园定位为南沙科学城的核心区，聚焦深海、深空、深地领域，致力于打造具有全球影响力的前沿科学研究和技术创新高地。

南沙已落户科大讯飞、中科院智能软件研究院等4个综合性人工智能产业平台，集聚了云从科技、小马智行、零氪医疗、同盾科技等家掌握自主核心技术的人工智能企业。

恒大纯电动汽车、广汽丰田第四生产线、广汽蔚来等一批新能源汽车项目将在南沙打造又一个千亿级的汽车产业集群和新能源汽车高地。

海尔智能制造中心、芯聚能、联晶智能等一大批先进制造业项目。

灵山岛尖CBD初具规模，引入一批金融服务、智能交通、国际贸易、科技创新等行业总部企业及一批外事机构进驻，为明珠湾起步区打造粤港澳大湾区中央商务区先行示范区，提供更强劲的动力和更有力的支撑。

南沙的金融野心，从输血到造血的大跃进。国际金融论坛(IFF)永久会址建成后将满足永久会址国际会议、国家及地方各级商务会议活动、展览、商业性活动等功能需求。

广州期货交易所的申请，广东省、广州市为了拿下此牌照，已整整努力了十年以上，此路艰辛与荆棘，获得此牌照的渴望，足以想像它在金融领域的分量，广州期货交易所落户南沙已是板上钉钉的事；粤港澳大湾区国际商业银行，港澳保险服务中心，上交所资本市场服务粤港澳大湾区基地南沙揭牌~~~

新区发展，人口和配套一直都存在“先有鸡还是先有蛋”的问题，但在南沙看来，这都不是事儿。

虽然目前南沙人口和产业规模都不大，但南沙已先把优质的教育、医疗等公共配套搭建好，筑巢引凤。

香港科技大学（广州）项目是《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布以来获批的首个具有法人资格的内地与香港合作办学机构；中科院大学广州校区落户南沙科学城；广州大学将在南沙建设新校区！

广州市不少优质教育集团都已在南沙办学，如华南师大附属南沙小学、中学；广州第二中学南沙天元学校；广州大学附属中学南沙实验学校；广州外国语学校教育集团；广州市湾区实验学校等。还有执信，广雅，铁一等已在来南沙的路上。

南沙的医疗设施也将是好的“令人发指”。这里引入医院：如中山大学附属第一（南沙）医院、中山大学附属（南沙）医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙分院等。

南沙正在大力发展生物医药产业，全力建设粤港澳大湾区医疗卫生新高地。据悉，广东医谷产业园区已落户近家生物医药领域企业，产业集聚效应进一步显现；粤港澳大湾区精准医学产业基地项目已落户并启动前期勘探工作，将建成世界级的精准医学国际科技创新及产业转化中心；医院已挂牌并启动运作，将引导国内外精准医学科研成果落地转化，打造精准医学“中国南沙”名片。

政策，南沙有了；交通，南沙正在完善；产业，南沙不断在引进；教育短板已补。目前南沙最大的问题是：人。

站在广州看南沙，南沙是郊区。但站在大湾区看南沙，南沙就是中心。南沙后期产业配套起来后，人口多了，那么离广州母城远也就无所谓，因为南沙人会在这里生活消费，在南沙扎根。

南沙将从过往依附广州母体的输血体质，升级为可造血城市功能。未来，南沙势必会走出一条区别于广州其他区的发展路线，有望成为广州面向粤港澳大湾区的重要门户。