作者:楼市小螺丝

近日，“莲花湾片区”规划横空出世，这个占据了半个番禺的全新概念，让人耳目一新，也让早苦于没有炒作素材的番禺东楼盘如获至宝。

规划尚在襁褓，房价已然刷新，目前片区内亚运城二手最高报价去到了4.4万／㎡，片区边缘的番禺广场板块二手最新成交价已达4.7万／㎡。

01.

究竟这个“莲花湾”是个什么来头？

莲花湾片区示意图

先来说说定位。莲花湾规划范围位于番禺区东部，具体为珠江后航道以南，南沙港快速以东、沙湾水道以北，约平方公里，其中陆域平方公里，相当于半个番禺区的面积。

番禺政府对于莲花湾片区的寄望，是让这个广深港澳科创走廊的核心腹地，发挥强化粤港澳合作、东西两岸融合发展、湾区互动、联动周边区域发展的作用，成为番禺南拓的重大突破。

莲花湾片区主要包含了亚运城、思科智慧城、化龙汽车城以及国际创新城板块，这几个板块也是目前番禺一手楼盘聚集的片区，价格在2字头到3字头不等，相比番禺头牌万博板块动辄5万＋的价格，尚属价格洼地。

相比推货忙碌的上述几个板块，位于莲花湾片区边缘的番禺广场板块，因一手新房长期供应几乎为零，让不少购房者对其印象模糊。

地铁18号线与22号线在番禺广场站交汇

不过今年，番禺广场或许能怒刷一波存在感。因为，18号线来了，22号线来了，而他们的交汇站就是番禺广场站。

02.

18号线和22号线的交汇站

就是番禺广场站

广州地铁18号线的意义无需赘述，这条广州乃至全国首条的城市高速轨道，运行速度高达km／h，首通段将串联起明珠湾、番禺广场、万博及琶洲等板块，让南沙直达广州市中心，仅需30分钟，而南延段未来将延伸至中山、珠海，这是广州市民翘首以盼的一条地铁。

而22号线定位是时速公里的“地下高铁”，未来南延至庆盛站、蕉门、南沙客运港，跨海而过连接东莞，经东莞滨海湾站（TOD）继续东延至深圳沙井站，与深圳地铁18号线对接，可达高铁光明城站。串联广州、东莞、深圳的22号线，自然也备受
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