可喜可贺！

这些楼盘，都要降价了。

根据广州最新的限价政策，已经拿过预售证的持续推新项目，新申请的备案价，最高价不得高于上一批备案价下浮3%。

据统计，限价新政出来后，截至到8月12日，8月广州共有21盘新拿了预售证。

这21个楼盘中，有合景臻溋名铸、观成大楼等4个商办项目，其他17个均为住宅。

除了白云网红“淘宝村”——大源村旧改项目保利锦绣公馆为全新盘外，其他16个都是持续推新的楼盘。

这也意味着，这些盘将严格遵循限价政策，降价3%出售。

“扭捏”拿证的中心区和“手速快”的外围区域

新的限价政策影响下，广州开发商拿证积极性将降低？

NO！

截至到8月12日，8月广州批了26张预售证，共套房。这个拿证速度，和上个月同期的19张相比还多近四成。

限价之后，开发商拿证更加积极了！

但也仅限于外围区域积极而已。

从拿证楼盘的区域分布，也能看出开发商的小心思。“奉旨降价”后，房价较高的中心区拿证楼盘减少，外围区域则趁机积极出货。

仔细来看，这次拿证的17个住宅项目，中心区只有白云两个楼盘拿了预售证。

一个是全新盘保利锦绣公馆，其4-6栋套房拿到了预售证。户型上，有偏刚需的建面80/90㎡小户型，也有百平以上的改善单位。

按照最新限价政策，将参考周边竞品或同品质项目一季度的网签均价。项目此前的吹风价为3.8-4.1万/㎡，其所在南湖板块并无一手楼盘在售，周边的二手挂牌价为2.5-5万/㎡。

另一个是位于白云人和镇的时代龙湖·天著，目前一组团清盘，主推建面约94-㎡平层住宅，均价约3.4万/㎡，总价万/套起。位置上，已经接近花都了。

除了这两个盘外，中心区可说是颗粒无收。

此前已预热了很久的富力南驰富颐华庭、融创·翔龙廣府壹號、保利翔龙天汇、阳光城·当代檀悦MOMΛ等热盘依旧没有动静。

富力南驰富颐华庭

中心区踌躇不拿证，外围区域则趁机拿证出货。

8月以来，外围五区已有15个项目新拿了预售证，拿证手速够快。其中，花都一个，为花都板块的华润置地路劲金茂桐悦。番禺两个，为亚运城板块的中海左岸澜庭和市广路的中国铁建花语岭南。南沙有三个，为黄阁板块的佳兆业·凤鸣山和嘉霖聚和·尊悦台，以及万顷沙的中国铁建海悦国际。

最多的增城，7个项目拿证，分布在中新、新塘、朱村等板块。

这些项目为持续推新的“老盘”，将比此前的价格下降3%。

如增城荔城板块的远洋风景，7月底刚推出了13栋，一口价2.15万/㎡。8月初，又紧急拿了1栋60套房源的预售证，按降价3%计算，备案价预计在2.08万/㎡左右。

这些楼盘已先降为敬

不止8月拿证的这一批楼盘，早在七月底，部分楼盘已经拿证，按照备案价下降3%出售。

老黄埔网红盘万科城市之光，于7月23日一口气拿了E区E1/E2/E3/E8栋共多套房源的预售证，备案价约5.2-5.7万/㎡，比6月刚推出的E区另4栋房源5.4-5.7万/㎡的价格便宜了约元/㎡。

另外，连续两次推货的增城中新板块的奥园中新城市天地，价格也有所下降。7月中旬首次开盘时的价格为一口价元/㎡。而最近推出的5栋，价格再次下降，为元/㎡。

不到一个月降价元/㎡，刚好降3%。

此外，在第一次限价新政后，也有不少楼盘拿证后降价。如增城新塘的越秀TOD·星图，此前在售价格带装修约3万左右，而新政后拿证的项目，则是买毛坯，售价约2.7万/㎡左右。

而知识城板块的星汇城也于7月23日一次性拿了13栋楼的预售证，共一千多套房，避开了降价3%的政策要求。

星汇城一次性拿了13栋楼预售证

根据最近几次的推货，其毛坯一口价元/㎡的价格，也比此前约3万/㎡的装修价降了元左右。

据不完全统计，广州实行限价政策以来，广州已有近20个热门楼盘在最近的一次开盘或加推中价格有惊喜，大多数楼盘相比吹风价或最近一次推售的价格要低-元左右。

按照新的限价政策，如果是没有拿过预售证的新上市楼盘，将参考该项目周边竞品或同品质项目一季度的网签均价，如横沥岛的三个盘，均为全新盘，周边又没有一手盘价格可参考，按照区域限价约3.6万/㎡。

这个价格，正好和此前网上流出的一份各区参考限价信息对上。

具体以官方公布为准

但具体的细则，则由各区域落实。

这波降价会持续多久？

根据政策，广州今年的目标是要保障全年房价增长在5%以内，且8个月内住宅价格零增长。

从目前市场情况来看，5月政策出来之后，已卓有成效。广州房价稳定，部分楼盘略有下降。

接下来的任务，就是要稳定现在的调控效果，下半年预计仍将严格执行限价政策。

合富研究院高级分析师吴智杰就曾分析，下半年预计“三道红线”对房企资金压力的影响持续，不排除市场让利出货的机会增多。

至于降价后要不要买房，我们上次也请专家深度解析过（惊！广州新盘备案价降3％!行尊大咖黎文江、吴智杰独家深度分析），优质资产的“稀缺性”仍会延续，所以看好了房，就要把握机会入手。

此外，楼市行尊黎文江表示，买房子，不是看它一时的涨跌，而要看所在的地段是否有升值潜力，看政府在这个区域的规划和投入。地段具备升值潜力的话，未来房子也会跟着一起升值。

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