乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

本期楼盘测评项目——奥园恒基学苑壹号，屹立珠江稀贵江畔，独揽m珠江岸线，瞰一线开阔江景，在珠江后航道时代，未来比肩珠江新城的城市封面级天际线。广州第三发展中轴国际创新城起步区，于暨南大学、华南理工大学国际学院等12所院校间，缔造人文氤氲的学院派生活大城。

测评师点评楼盘

奥园恒基·学苑壹号，位于番禺国际创新城——大学城二期板块，建面超40万㎡，现主推㎡的三房户型。

适合人群

在番禺工作、生活的购房者，或有改善需求的客户。

价格分析

奥园恒基·学苑壹号现主推㎡的三房户型，均价为4.35万元/㎡。

同板块一手楼盘，碧桂园星荟价格约为1.85万元/㎡，思科智慧城价格约4.7万元/㎡，越秀星汇云玺约4.5万元/㎡。

二手房方面，板块内方圆大学时光约3万元/㎡，星汇文华均价约7.1万元/㎡，越秀三四里江均价约6.3万元/㎡。

产品特色概述

奥园恒基·学苑壹号，由广州奥昇置业有限公司,恒基（中国）投资有限公司联合开发建设。

项目位于番禺国际创新城——大学城二期板块，建面超45万㎡，项目总规划22栋高层洋房，项目西侧与东北侧分别规划了滨江公园与高地公园，南部区域还规划了商业中心与一所幼儿园。

项目整体容积率为3.2，现主推㎡的三房户型，销售均价为43元/㎡。

由于项目处于三区交界处，交通十分方便，驾车3公里即可到达大学城，15公里便可到达琶洲、金融城、万博CBD等板块，20公里至珠江新城。同时途径的地铁8号线与4号线，将无缝接入交通路网，畅行全城，而毗邻的穗莞深城轨，也可便捷地通达深圳和东莞。

值得注意的是，目前项目43元/㎡的价格与同板块相比，并不算高，如今大学城板块不少二手价已赶超7万/㎡。

户型分析

项目主推的㎡户型，整体为三房两厅两卫设计，朝向为东南方向。其6.1米的超大景观阳台是一大亮点，形成巨大采光面的同时，通风对流效果也有很大提升。而且从这里往外望去，附近的景色也能尽收眼底。

而且竖厅的设计，也能有效地做到动静分离，且动线清晰，可实现生活、娱乐互不干扰，提高整体的居住舒适度。

同时，东南向的两间卧室都带有飘窗，不仅采光充足，而且也无形中增大了可使用的面积。

而厨房采用U型设计，操作动线也十分人性化，方便烹饪食物。

交通出行

地铁：奥园恒基·学苑壹号直线距离地铁4号线新造站约4.3公里，并不算近，需公车接驳换乘地铁，4站可到达万胜围，6站到达金融城，9站到达珠江新城。

此外，往南沙客运港方向，5站即可到达庆盛高铁站，可乘坐高铁通达深圳等地。

公交：奥园恒基·学苑壹号附近共有三个公交站，分别是保华工北路、新造职中、思贤村，途经的番53路公交车，起于化龙车站，止于地铁洛溪站，中途经过新造地铁站、南山公园、南村万博等。

从项目出发，2站可达新造地铁站，4站达南山公园，13站达南村万博。

自驾：奥园恒基·学苑壹号位于广州市番禺区新造镇景秀路，自驾车从天河珠江新城出发，可从花城大道过猎德大桥，转入新港东路，再至新化快速路进入农场大街，即可抵达项目。

目前项目周边路段车行量较少，不存在堵车情况。

周边配套

教育：除了项目自建的一所12班制幼儿园外，奥园恒基·学苑壹号5公里范围内有新造中心幼儿园、新造镇童心幼儿园；广东第二师范学院附属小学、广东第二师范学院附属中学等学校。

此外，由于毗邻大学城，大学城内十二所大学，如中大、暨大、华南理工也在其附近，学习氛围浓厚。

医疗：奥园恒基·学苑壹号5公里医院医院、医院等。此外，医院番禺分院、医院等也在项目附近，医疗资源丰富。

商业：其他生活配套方面，项目临近大学城GOGO新天地，万博商圈万达广场、海印又一城、天河城、美林天地等商场，可体验天地提供丰盛的购物体验。

另外，还有广东科学中心、大学城体育中心等一流的设施，黄埔军校、辛亥革命纪念馆、岭南映像园等休闲游玩胜地。

公园：奥园恒基·学苑壹号临江而建，楼下便是12万方的滨江公园，项目2公里范围内还有中心湖公园、新造公园等，而且距离南山公园、大夫山跟长隆也不远，可供日常运动健身。

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