（标的一位于祈福新村）

（标的二位于麓湖大厦）

拍卖预告

本周介绍的拍卖标的分别位于番禺区及越秀区，以市价约4.7折起拍的祈福新村联排别墅属二拍，对比第一次的价格，本次起拍价下调近63万元；而紧邻麓湖公园的麓湖大厦单位，则由法院负责清场交付，但评估报告关于麓湖大厦标的所在区域及周边配套等有描述错误，有意向的人士需留意。

文/图广州日报全媒体记者陈白帆

标的一：广州市番禺区钟村街祈福新村3街C30，建筑面积：平方米。起拍价：元，保证金：19万元。网上开拍时间：年3月23日上午10时至年3月24日上午10时止。

风险提示：该标的为住宅，存在合法有效的租赁关系，故带租约按现状拍卖，法院不负责清场交付；租赁期限至年10月17日止，但自标的物过户之日起就由买受人按租赁合同收取租金，相对有保障。

点评：广州中原地产大番禺区营业董事林敏红介绍，拍卖标的位于祈福新村北区，总高3层，为北向5房2厅3卫带花园的联排别墅，现时该标的存在租赁关系至10月，每月租金为元。林敏红表示，目前同户型的放盘均价为2.6万元/㎡，预估售价万元左右，标的约以市场估价的4.7折起拍。

标的二：广州市越秀区麓景路号房，建筑面积：98.平方米。起拍价：万元，保证金：28万元。网上开拍时间：年4月2日上午10时至年4月3日上午10时止。

风险提示：该标的为住宅，租赁情况不详。标的物为房改售房，房款付清（成本价），且暂缓征收国有土地出让金，拍卖成交后，法院负责清场交付。

点评：广州中原地产大越秀区营业董事曾肖曼介绍，该拍卖标的位于麓湖大厦，总高23层，标的位处第21层，为西向3房2厅户型，目前，麓湖大厦同等面积户型的放盘价约5万~5.5万元/㎡，标的以市场价的5.6折起拍，临近麓湖公园，附近生活配套设施完备。曾肖曼表示，此次拍卖是由江门市中级人民法院执行，外市法院负责依法对涉案标的进行清场移交。需要注意的是，该标的属检察院宿舍房改房，有意向的人士请留意相关交易操作。