我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：你好广叔，现在品秀星图已经开价3万了，而且地铁学位都到位了，感觉是比较扛跌，但是涨得幅度还大吗？如果拿下的话持有多久合适？因为目前顺欣花园3房南向多一点价格比较合适，地铁要很久才能开通，这个是不是持有到地铁开通？感谢您拨冗回答

回答：品秀星图可以现在拿下，确定性更高。顺欣花园这种等地铁的周期太长了，不确定性大，还不知道地铁口在哪个位置，建好最少要6年以上。

提问：广叔您好，想请问您，中央城万左右的北向高层三房95-方，值得入手吗？对比万科东荟城北向中层两房70多方万左右，哪个更值得投资呢？谢谢您！

回答：你好。自住买大一点的中央城三房，投资考虑东荟城

提问：你好广叔，目前亚运城天成一期有一套房子，月供，纯商贷。想要入手第二套，手里就万左右的资金，要七成首付，请问广叔，南沙或者其他地方有没有推荐的楼盘。

回答：亚运城自住还可以，供地多；7成能买个左右的房子，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，这两个教育都比较好？和祈福配套的教育相比如何？星河湾如何？单价多少？预算首付到以下，首套房。打算今年买，今年什么时候入手会比较好？

回答：前者教育一般，但地段好，后者带华附，教育还可以。祈福的教育相对好一些。星河湾品质不错的，景观好，但没有地铁，也没特别的利好，增量一般，结合自住可以考虑。现在就可以入手。

提问：广叔您好！子弹，首付需4成，天河附近有合适的楼盘推荐吗？春江花园怎么样，小孩9月份上小学，考虑学位，求推荐。

回答：你好。春江花园，金融城范围，缺点就是有一定的楼龄了，兼顾自住可以考虑的。还可以看下：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：广叔你好，我是外省人，我儿子留学本科，目前夫妻俩都在当地银行工作，年一万九千多一平米买的朱村科慧花园3房作投资用，鉴于增城当前楼市的前景不明，您看是继续持有还是换房到其它地方，没有广州户口，能买南沙和黄埔吗？

回答：你好。科慧花园在朱村凤岗站，周围配套一般，不过朱村目前有炒作的噱头，科教城，富士康科技小镇，万达广场，到员村也只需要35分钟，但论配套还是不如新塘。可以再拿一下吧。有本科学历可以直接入户买。

提问：你好广叔，初社保满5年，工作在天河、海珠一带，不想上班太远，打算在市区买二手房，请问亚运城，二手2房怎么样呢？

回答：你好，亚运城，坦白说，不是领涨的区域，后续会因为番禺万博、番禺广场、市桥等的涨幅顺延过去，会补填亚运城价格的低位。但是亚运城的缺陷在于越新的楼盘，除了亚运城五号，其他的都越来越离地铁远了。目前也未见有深入到里面的地铁安排。后续是只能靠大水蔓延续命的地方。放在一整个楼市周期而言，广州的房子是会普涨的，只不过是先涨与晚涨之分。因此，如果你是安心地自住的话，亚运城自然是可以买的。大水灌溉下，天下皆普恩。投资无非其实是考量一个效率而已。

提问：你好广叔，想请教你，我们因孩子已在蛇口读书了，现在在住的房子是两房有点小，想卖了沙井万科翡丽郡的买荔海春城的双拼自住，后期荔海春城有没有什么潜力呀？

回答：你好，万科翡丽郡现在卖掉其实有点可惜了。如果月供能力不错，建议加按揭后再入手一套蛇口。南海中小学，除了荔海春城，还可以
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