我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

以下内容来自公号粉丝提问

提问：请问雕叔，萝岗那边的春晓、香雪公馆，以长远角度来看，哪个投资更优呢？春晓有长平站，学位也不错，且承接区府利好？公馆有地铁图书馆广场学校，周边配套啥都有。但是春晓目前看来却跑不赢公馆，为啥呢？小白式疑惑

回答：核心的差别在于：区域板块之间的差异，一个属于长岭居板块，一个属于区府板块就单独奥园春晓、香雪公馆这两个楼盘来讲，附着的“点线面体”不一样：点：奥园春晓是奥园春晓、香雪公馆是香雪公馆，看不出差别线：一个是地铁21号线，一个是地铁6号线面：一个是长岭居板块，一个是萝岗区府体：两者都属于萝岗核心区一个楼盘的投资价值好不好，后期能否跑赢大势，核心在于“面+线”这两个维度上，这就是里面的核心逻辑

提问：能否详细介绍广州接力贷政策。比如：1、接力贷年限是否以子女年龄算至70岁？2、利率是否以子女为基础定性为首贷、二贷？3、利率多少？4、首付几成是否以老人为计算基础？5、老人年龄必须70岁为上限？6、子女流水是否月供2倍，且累加子女之前的月供？如不足提前如何准备？7、如果子女已有二次贷款，还可办吗？8、目前哪些银行可办？

回答：哈哈哈你这是一个好提问。别人看了基本都能知道什么是接力贷了。1.是的2.不是，父母和购房资格说了算3.每个银行不一样，要看你做哪家，还有跟你资质也有关4.是的5.是的6.(子女本身房贷+父母房贷）×2如果不足提前做流水呗，参考我的精华帖。来不及做的话找中介买一份，撑死花个2k7.可以8.目前有三家银行，具体根据你实际情况来选。

提问：雕叔好，看了番禺雅居乐。现有雅翠庭1楼，北向面花园，方3房，总价，带车位。这个价格要的吗？需要再砍多少合适？

回答：1楼北向，万，带车位，价格我觉得大差不差，看看其他的交易条件呗1、税费的点数和多少2、需不需要赎楼，这部分的费用3、交易周期和时间，以及是否可以提前收楼等等总而言之，我们要建立“综合成本”的概念，而不仅仅是那个总价\/建筑面积，那么简单

提问：雕叔您好！我听身边很多人说，国外瘟疫持续蔓延导致外贸相关的公司经营状况十分惨淡，有很多公司已经或者将要倒闭，还有大量企业为了生存不得不裁员，甚至变卖房产；这样一来老板亏损，员工失业，会致使房价进一步下跌。雕叔您对此怎么看，还应该继续观望吗？

回答：都是各说各的道理，还有一种说法就是因为钱没地方去，大部分土豪都买房避风险去了。其实最难的时候应该是在今年春节前后那一两个月，但是这时候房价也没怎么跌吧？广州市区的价格一直很坚挺。最难的时候都没跌，还指望以后怎么跌？如果手头宽容的还供得起，今年市区其实是一个很好的买入点，像那些骏景盈彩美林之类的网红盘价格，已经很难找笋了。所以不用再观望了，直接买吧。另外就是郊区，增城南沙花都从化还有一些不热门的板块，可以先观望等到明年再入。

提问：雕叔，请问番禺的金海岸和东方花园哪个更值得购买？目前价格差不多，但是金海岸需要读私立小学和初中，小区更新。东方花园可以读公立小学，但是小区比较旧。

回答：其实，你已经有了答案了。如果你对公办小学有兴趣且有执念，那就选择产品不太行的东方花园，如果对于学位无所谓，那就可以选择金海岸。其实，长远来看，无论是自住，还是投资，尤其是投资层面，金海岸一定是那个胜利者

提问：你好军哥，计划一年内会用上二套贷，抵押经营贷等，同时也想陆续申请信用卡。二套贷，抵押经营贷，信用卡申请时间顺序如何安排合理?

回答：二套贷是指第二套房的按揭吗?不缺钱的话大单优先，把房贷，抵押贷弄好了在办信用卡，如果是比较缺资金可以先办信用卡把额度堆上去，然后做0账单，保险起见在办房贷和抵押贷之前三个月不要申请信用卡

提问：雕叔，你好！请问:问题1：总价万以内，自住，2房或3房，新楼盘或二手均可，楼龄15年以内，交通方便(最好能近地铁)，常驻办公地高塘石、琶洲，请问有什么楼盘推荐问题2：总价万以内，自住，2房或3房，希望有升值空间，万科城和保利林语山庄推荐哪个？谢谢

回答：就相当于夹在6号线跟琶洲之间，其实你可以去看看金融城的房子的，比如天朗明居，潜力都不差的，但是我不建议你去黄埔找了，因为那边贵了，更何况，你看的保林跟万科城都有豪宅税，算进去的话房价也不便宜了，因为容积率低于1，无论你买多大面积都要给豪宅税

提问：雕叔，首付80，想问下中海能做到gp吗，大概能做到总价多少的房子呀

回答：此处的中海，是指中海康城吗？要看具体的期数，以及楼栋，一二三期的评估价是不同的，而且差距还比较大，甚至三期内部的银柳街、蝴蝶兰街之间的评估价也有差距80万首付拉一拉是可以买中海83-92平的小三房的，差不多这个价格，要看买的标的物的单价、以及最终的评估价下图是雕叔的手绘版中海康城小区平面图

提问：雕叔，你好！请问如果买25年老房子的顶楼有什么不足之处？看中一套顶楼的带天台，正在加电梯，价格还行，这种要入吗？

回答：顶楼一般会漏水或者很热一般年之前的房子不碰，除非是带很好学位的房子你再对比一下这个小区电梯加装前的价格跟现在的价格对比差多少还有这种房位置最好是在市中心

提问：雕叔，下午好，早上问您没回复，可能信息太多，遗漏回复了。看过宝中房子，凯旋城(宝安实验9年制中小学，新安地铁站米)，西岸观邸(宝安实验9年制中小学，新安地铁站米)，第五大道(海韵学校9年制中小学，宝安地铁站米)，鸿荣源尚都(滨海小学，海旺中学，宝安中心站米，壹方购物中心米)，这4个盘差不多都是07年，价格也差不多，准备买总价-万的.凯旋城和西岸观邸是宝安实验学位最好，但楼盘品质，景观和物业感觉尚都好些，个人喜欢尚都，现在惠州工作，3-5年后打算去宝中生活小孩要用到学位了，如果在宝中片区选这几个盘，您觉得哪个盘更合适些？谢谢！

回答：在宝中选到万的三房四房，是一道超难的选择题，因为没有对错，只有抉择。凯旋城和西岸观邸，学位更好一些，居家氛围也更纯粹，但是凯旋城物业一般，在宝中风评不高。西岸观邸的鸿荣源物业加高赠是优势，但也有12年楼龄，价格去到了十万多，和对面九万多的海纳公馆一比，有点三十美少妇仍以为自己青春十八貌美如花的赶脚。第五大道户型方正合理，但是一期外立面老旧，总让我有点耿耿于怀。尚都是均衡型选手，各项指标都能打八十分，无功无过。怎么选，难啊！来来，我们运用排除法，不考虑学校，我会先排除西岸观邸和凯旋城，这两个盘价格已经不低，离海纳公馆太近，以后会受海纳二手压制，涨幅会受影响。第五大道和尚都，我个人其实喜欢尚都多一点，但是尚都位于宝中核心区位，周边同质竞品盘太多，价格彼此形成压制。最后是第五大道，区位，产品，户型都算中上，周边除了幸福海岸没有竞品，海韵学校优于海旺略弱于宝安实验，上升势头明显，你又有娃要读书，综合评判，就选第五大道吧。PS：每天后台咨询问题的很多，我做事又死板认真，恨不能每个问题都论文式回复，只恨自己时间太少，无法做到每问必答，如果有漏答的，还请星球粉丝见谅。

很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一一回复

以上内容来自公号粉丝提问