来源：凤凰网房产广州站

“要想富，先修路”，无论是落后地区脱贫致富，还是新兴城市建设发展，“路通财通”已经是全民共识。

可以说，以路桥、交通枢纽为代表的基础设施建设，是改变城市发展格局的关键。在中国经济最为繁荣的粤港澳大湾区都市圈，便利发达的交通体系，构筑了支撑区域可持续发展的重要生产要素。

在大湾区核心城市广州，一条城市快速将打通城市南中轴任督二脉。据最新消息，连接海珠区东部新港东路与番禺区华龙镇的新化快速，其最后的工程——官洲河特大桥架梁顺利“接地”，预计将于今年7月份正式通车。

新化快速实拍图

通车之后，番禺被拉入了天河半小时通勤圈内，成为广州人南向置业的优选。

一条通畅大道，点亮一座新城

作为一条联通番禺与海珠、天河的“黄金干线”，新化快速的通车不仅将重塑广州城市格局，还能进一步为番禺东部城市化深化提速，极大提升区域价值。

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从北到南，它联结的是广州国际金融城片区、琶洲会展电商经济圈与番禺东部国际创新城、汽车产业小镇、广州大学城和莲花湾片区的价值链条。

此前广州刚刚公布的“十四五”规划纲要，番禺作为东南部重点发展区域，将建设成为“华南智核”和“湾区门户”。而莲花湾片区，还被确认为广州南北发展的战略支点、承接大学城科研成果转化的重要承接点，连接广深港、广珠澳科技创新走廊的重要节点。

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在广州“向南而生”的大基调和“十四五”政策的大风向下，新化快速的开通无疑是顺应了时代的发展，进一步提升了城市产业南向布局的势头和人口南向迁移的潮流。

“通达则地盛，地盛则繁华”，交通枢纽升级打通之后，招商引资的产业平台、人才资源自然水到渠成，随之而来的是城市公共配套建设的加速和番禺城市化进程的加速，常住人群的大量迁入。

通勤距离缩短，半小时直达CBD

能享受到新干线开通最大红利的，莫过于番禺东的红盘——亚运城，未来从家门口出发即可快速通达城中CBD。

新化快速通车后，届时，亚运城业主一脚油门就能在20钟内到达琶洲，30分钟内抵达珠江新城、国际金融城，直接让亚运城板块划入了天河、琶洲半小时通勤圈内。

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因为新化快速的建成让亚运城板块前往琶洲东部的路程将缩短至20公里左右，且全城95%都是高速路，通勤直达没有红绿灯等停的困扰。

相比此前，亚运城业主从亚运大道的南沙港快速，再转环城高速和科韵路的通行方式，通行时间不仅慢，还要经过很多红绿灯路口，新化快速通车后，亚运城业主还能早15分钟到公司吃个悠闲的早餐。

相对于居住在城中心的居民，哪怕从海珠西到海珠东，从天河东圃、科韵路到珠江新城也都需要30分钟的通勤时间。相同的通勤时间，比起天河以及海珠片区的房子，从价格来看，天河片区已经上升到了10万+，还不一定买得到，发展较为成熟的海珠西片区，新盘也要最低叫价7、8万/平。

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相比之下，亚运城不仅价格亲民，片区内的配套早已臻熟可见，与其他高价区域相比，居住舒适度有过之而无不及，不少购房者称亚运城绝对是“可以闭眼入的神盘”。

再加上如今新化快速的即将通车，为亚运城衔接城市与城市间的交通提速升级，加速了城市半小时经济圈的融汇联通，方便了自驾出行的城市精英。

可以预见，未来的亚运城板块优势将愈发明显，将成为广州南向楼市炙手可热的置业区域。

弥平的不止是时间距离，还有房价

新交通体系将城市圈的核心区域扩大延展的同时，也将沿线区域的房价鸿沟差距依次缩小。

例如位于广佛边界的金沙洲，在年广州地铁6号线开通、年金沙洲大桥扩宽后，大大拉近了金沙洲与市区的距离。

随之而来的是岛内学校、医院、商业综合体等先后落地，金沙洲成为广州客的置业乐土，人口攀升至20多万人。

金沙洲商业配套图

年，金沙洲一手住宅均价约元/㎡，到了年，片区均价已上涨至元/㎡，5年涨幅达%。至年6月，新房均价约4万元/m，其涨幅可见一斑。

原因很好理解，随着金沙洲交通枢纽的不断提速升级，通勤距离的减少，加上商业、医疗和市政配套，都是可以共享的，所以，同城交界楼盘的价差，就越来越小，逐渐被“拉平”了。

而新化快速开通后，番禺与天河、黄埔和海珠之间形成良善的产业互补，对于承接市中心外溢的人口，形成了明显的居住迁移效应。

番禺到天河中心区的通勤距离缩短，同时与荔湾海珠等传统经济强区接壤，由此形成了庞大的“同城”候鸟群体，在拉升番禺房价同时，也对中心区房价上涨形成抑制作用。

可以预见，新化快速通车后，番禺东部的房价将会有新一轮的拉升，而亚运城正好站在风口。

价值腾飞在即，享片区高光时刻

当然，作为区内地标大盘，亚运城的魅力又岂止是新主干线通车的风口，其所处的交通枢纽优势更为显眼。

除了即将通车的新化快速，业已开通的南沙大桥，正在建设的南大干线，沿线将串联广州南站商务区、长隆万博片区、广州国际科技创新城、番禺汽车城等片区，真正把番禺的东西联系彻底打通，未来亚运城的居民去往万博也将更加方便迅捷了。

板块内的地铁也将迎来新一轮的大爆发，目前已有地铁4号线的亚运城，业主从海傍站搭地铁，2站即可到达佛莞城轨所在的官桥站，3站可到大学城。

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3号线东延段在建设中，预计年通车，届时亚运城将稳坐3号线始发站海傍站，一线直达珠江新城，4站达番禺广场，且实现无缝接驳地铁18号线、22号线。

还有“三纵三横”高速路网也能让通勤族随心所欲驱车前往广州各城区。从亚运城出发，通勤族驾车2分钟即可到达京珠高速，10分钟可接驳南沙港快线，12分钟通达番禺大道，这些都将成为城市物业价值增长的强大支撑与驱动力量。

再加上新化快速的开通，区域内的交通枢纽地位将进一步强化，在售地标人居物业亚运城，毫无疑问是当前广州南向置业的优选。

百万方大城体量，坐享环山珠水

作为一座开发近11年的大城，亚运城已将这座大城调整至宜居的最佳阈值，在番禺东部可以说无出其右。

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想出门吃喝玩乐？板块内就有约6万㎡的亚运城广场，囊括万达影院、喜茶、星巴克、商超、肉菜市场等，城央烟火气出门直享。

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想周末运动放松？社区还有魔鬼鱼综合体育馆、方室内外双场地体育公园、篮球场等运动设施，让你随意挥洒汗水。

担心小孩学习教育？板块内教育资源可与老牌越秀教育强区匹敌，共规划了19所配套教育，9所幼儿园+5所小学+3所初中+2所高中，升学和学位不足的问题皆是无可顾虑。

实拍图

而这一次，亚运城推出的全新组团天珑ONE，不仅满足了广州中产的居住理想，更豪横地将一席三面江的壮阔水景视野和三面环山的满目苍翠收揽其中。

天珑ONE周边景观示意图

约15.5km的超长江岸线在眼前铺开，°全无遮挡，大小浮莲山、以及国家4A级景区——莲花山三山环绕，一眼望去心旷神怡。

首推的//㎡户型，在经过了多个组团的近10次产品升级后，更兼顾了高得房率、高采光面、高舒适度和户户有景的“全能配置”。

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机遇已至，目前敏锐的购房者已经跑步入场，你还在等什么？