市区工作、番禺生活是很多广州人的日常

因为临近市区

洛溪片区就成了一个大的聚集区

洛溪岛控制性详细规划修编必要性征询意见

近日开始公示

广州洛溪岛旧村改造专项规划也开始招标

岛上4个旧村将进行改造

高品质建设洛溪岛

洛溪岛位于番禺区北部，东、北至珠江后航道，西、南至三支香水道。

年底，《洛溪岛控制性详细规划》出台，当时的规划将洛溪岛定位为：建设成适于人居的现代化居住区，为番禺区北部调整完善区提供一个新的地区性公共服务中心；承担联系广州中心城区、番禺北部地区和番禺中心城区的交通枢纽中心。主导功能是居住功能和社会服务功能，辅助功能是商业服务、娱乐休闲、生态功能。

现今洛溪岛上楼盘众多，是重要的居住区，但同时也出现了交通拥堵、公建配套不足、旧村居住环境差等问题。

根据番禺区洛溪岛控制性详细规划修编必要性征询意见公示，本次规划修编的范围包括洛溪岛全岛，面积合计13.6平方公里（其中陆域面积.6公顷）。

随着广州总体城市设计、新一轮广州城市总体规划、海珠湾城市设计、洛溪岛城中村改造专项规划等工作相继开展，区域规划条件发生较大变化。

为进一步与上位及相关规划充分衔接，高品质建设洛溪岛，市国土规划委拟开展本次控规修编论证。记者同时了解到，控规修编必要性论证只是规划修编的准备工作，对于洛溪岛未来的规划定位、交通改善等目前仍未明确。

岛上4村成片更新公服设施用地占3成

近日，广州洛溪岛旧村改造专项规划也开始招标。规划范围主要包括洛溪村、沙溪村、上漖村、厦滘村四村，研究范围约.8公顷。

四个村目前大部分建筑密度高，居住环境较差，村民改造意愿强烈，迫切希望通过旧村改造提升生活环境和产业发展水平。其属于洛浦智慧社区范围，洛浦智慧社区已纳入《广州市年城市更新项目和资金计划》。

招标公告中提出，目前国规部门正在组织洛溪岛控规成果修编，为在洛溪岛控规中预留好旧村改造的需求，开展本次专项规划成果编制。

本次规划目标以促进产业结构调整升级、转变经济发展方式、提高土地高效利用为目的，研究旧村改造可行性，为旧村更新改造提供技术支撑。

旧村连片更新后，将增加岛内的公建配套。招标公告中明确要求，结合《广州市社区公共服务设施设置标准》要求以及各类市政工程专项规划以及公共服务设施专项规划要求，提出基础设施与公共服务设施更新措施，明确相应设施的种类、数量、分布及规模等。公共服务设施以及市政公用设施等用地面积结合片区策划面积规模，原则上不少于规划总面积的30%。

优化道路及各类交通设施

交通改善方面，协调周边道路及交通设施规划，结合更新项目用地方案，依据交通影响评估及相应的交通改善措施，明确规划范围道路及各类交通设施优化方案，论证交通优化方案的必要性和科学性，评估道路设施等建设成本及效益。

将进行用地楼面价评估

本次旧村改造规划还要评估经济效益，核准片区用地楼面地价，估算征收拆建成本、出让金计收、融资总量、利益分配方案、片区平衡情况，更新后片区发展的经济预估、税收总量预测及更新后产业发展情况等内容。

系列利好惠及几十万居民

除了规划修编之外，在洛溪岛周边的基础设施、医院等大型项目落地的好消息频传：中山二院要在洛溪桥脚建立院部，洛溪大桥拓宽工程开始动工，与南浦岛相连的南浦三桥预计下月通车。

一系列举措背后意味着，作为广州卧城存在的洛溪岛被纳入主城区后，公共配套的建设进入快车道了。预计这些设施落地之后，将惠及包括洛溪、南浦，甚至大石片区几十万居民。

9桥与市区相连地铁1条在建2条开通

人口数据显示，番禺区去年为广州新增常住人口排行广州第3的区域。随着居住人口南移，洛溪岛与广州的交通设施也在日渐加密。

目前，岛内已有9座大桥连通广州两岸，还有新光快速以及华南快速。而在公共交通配套方面，除了有1个大干围码头和1个洛溪渡口，地铁目前开通的仅有皆集中在西侧的洛溪与厦滘2站。

而最近就适时出现了相应接踵而来的利好，让岛上居民大为赞好。未来位于岛域东边的地铁18号线沙溪站开通后，也可以缓解一下地铁出行的拥挤状况。

生活必要的医疗建设方面，整个陆域水道面积.6公顷洛溪岛仅有6项医疗配套资源，其中有5项小型社区卫生站以及1项私人小型骨科诊所。相信未来中山二院新区的落成也能惠及到附近的居民。

来源：广州参考综合

部分文：广州日报全媒体记者杜娟

编辑：广州参考·广州日报编辑王菁