金九来到，估计不少人想趁着楼市旺季入市。

这两天也有不少好消息，其中，限价优化政策的消息在市场热度很高，可靠消息指出，该政策已实际落地。

具体是，有市场消息称，广州市已对新项目备案价进行动态调整，“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%调整为可上浮10%、下浮20%，楼栋均价不能超项目核定线均价。对此，知情人士向记者证实，该消息属实，其中黄埔区相关部门已组织房企开会进行了传达。

盼星星盼月亮，限价的优化总算是等来了。

业内人士分析，该政策对于开发商来说，定价策略可以更灵活了。原来的正负6%，浮动区间是12%；如今是上浮10%，下浮20%，区间达到了30%。

对楼盘的整体去化来说，是有利的。而对于购房者尤其是刚需群体而言，有了一定的捡漏机会。（当然，消息的具体执行要以官方公告为准）

金九，广州各个开发商也十分给力，纷纷卯足劲在营销热点推新，买楼君不完全统计，9月广州预计有25个新项目有推新动作，其中更有18盘迎来首开，可以说十分热闹。

知道了哪些楼盘推新，这时候大家肯定会疑问：那有降价吗？

针对这个问题，买楼君特意去搜索近期楼盘的最新报价消息。

发现目前广州市场各盘各有特色，有楼盘推出特价房，但不少热盘不但没有降价意向，还喊出“涨价”的旗号。

看来，盘与盘之间的差距，还是有的。

今天，我们先来看看哪些板块楼盘这么有信心，推新喊涨？

不仅有天河东部、老黄埔、番禺万博等热门板块，白云北、增城朱村也有楼盘涨价。

其中，部分楼盘此前加推，对比再上一期的价格，价格已有所上涨。

从表格中，我们可以看到，老黄埔的富颐华庭，将加推大户型——7/8栋建面约--㎡三到四房，价格去到5-5.5万/㎡。对比五一后开盘的R19、20栋均价约4.8-5.2万/㎡，有所上涨。

荔湾也不例外，广州幸福湾，目前在售1栋和2栋建面㎡、㎡、㎡带装修大平层单位，据项目销售透露，预计9月会上调价格。

在内卷严重的增城，也有楼盘喊出涨价信号，位于朱村板块的保利水木芳华，其首开时均价约1.6-1.7万/㎡，低于同板块约-元/平，两个月热销多套。而目前，该项目在售1-3栋住宅，建面约69-㎡户型，价格去到1.95万/㎡。

项目销售海报（仅供参考）

而不少即将加推的楼盘，喊出要涨价的消息，包括越秀和樾府、中海保利朗阅等网红盘。

其中，位于番禺万博的越秀和樾府即将加推建面//㎡大平层，吹风价达到7万+/㎡，而前期项目在售产品的价格约6.2-6.8万/㎡。

越秀和樾府五期效果图，具体以实际交付为准

位于老黄埔的保利翔龙天汇将加推建面94-㎡，项目喊出9月要涨价的消息。

另外，位于广钢新城的中海保利朗阅，将加推建面98-㎡户型，项目销售透露，9月起将全线涨价20万元/套。

虽然不少项目“喊涨”，但我们仔细分析这些项目，大部分是网红热盘，热度较高，喊价信心也比较足，部分项目是压轴组团（通常比较优质）推出了，例如越秀和樾府。

而回顾刚过去的重要营销节点——中秋假期，各楼盘房价又如何？

由于中秋小长假是“金九银十”第一个节假日的关键节点，一般开发商们都十分重视。

今年也不例外，据买楼君不完全统计，广州多个楼盘开放样板间及加推，暖场活动一波接着一波。

价格呢？为了加大销售热度，推新楼盘中，“一口价”、“特价房”等房源其实不少。

但是，推新的楼盘有个挺分化的局面，不少主打改善户型，价格较为坚挺，而刚需户型内卷严重，价格较为亲民。

*吹风价仅供参考

而我们仔细分析，改善-豪宅定位的项目，价格较为坚挺甚至上涨，主要是由于项目的自身条件有底气。

部分项目拥有优越位置，具有不可替代性，例如万博核心板块的越秀和樾府，开盘以来价格一直稳定并小幅上扬。

另外，近期加推的天河壹品、保利湖光悦色、万科金域曦府等中心区项目的价值也将持续放大。

如果近期有意买房，可以重点
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