我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐好哇！我是番禺人，听说南大干线在建设中了，啥时候能建好呀。还有对楼市会有什么影响吗？

回答：南大干线对于广州南部发展意义重大，未来南大干线将形成佛山—番禺—东莞—南沙的一条快速通道。

南大干线，这条约20公里的东西向主干道，串起了番禺最核心的板块：广州南站、汉溪长隆、万博CBD、大学城、国际创新城、广汽基地，撑起番禺的经济命脉。

根据规划，南大干线总投资超过亿元人民币，全线采用双向8车道设计，全程不设红绿灯，从番禺东出发，约15分钟可达万博CBD，约30分畅达广州南站，预计年全线通车。

在这条轴线上，广州南站片区最低房价逼近3.8万/㎡，万博CBD房价更已突破5万+/㎡。相比之下，房价仍在“2字头“的番禺东，则显得格外友好。

提问：楼姐好！新人首问，已经加入星球。

本人，男，年新离异，在广州社保五年以上，不长住广州，对于广州摇号政策比较陌生。想问楼姐，我这种情况参与摇号，需要准备一些什么材料？

回答：买房摇号，需要准备的材料：

户口本复印件、购房登记人身份证复印件、家庭成员的身份证复印件、婚姻证明复印件、广州住房情况查询证明原件、社保缴纳证明原件、个人征信证明原件或复印件、存款证明原件或复印件。

提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：楼姐，广州最豪的村子是哪个呀？

回答：经过前几年的城市发展改造，猎德村从天河区最穷的城中村之一，摇身一变成为如今大家都羡慕的广州CBD土豪村，让猎德的村民各个都拥有过亿的房价。今天的猎德村已经在珠江新城璀璨盛放，成为赫赫有名的“旧改第一村”，成为珠江新城高档社区，拥有多套豪宅。

提问：楼姐，十四五规划之后，大鹏新区有什么好的规划吗？房价会上涨吗？回答：城市的生长速度总是超乎大家的想象，板块的轮动也造就了一个宝藏级掘金地。深圳东部的大鹏正在加速发展、加速兑现，将成为又一世界级宝藏掘金地。

城市焕新之际，对购房者来说，最好的上车机会，应是城市板块价值爆发的前夕；待区域利好一个个兑现，赢来的将是不断更新的城市现象以及不断刷新的房价格局。十四五规划开局，被定位为“全球海洋中心城市集中承载区”和“世界级滨海生态度假旅游区”的大鹏，再次弯道超车，正在崛起成为深圳又一个王牌之区。大鹏加速焕新，旧改体量近千万㎡，包括卓越、恒大、招商、花样年、碧桂园等。大鹏一日同风起，扶摇直上九万里！

提问：楼姐你好，请问如何做银行认可的流水？

回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

提问：你好，楼姐，我在外地有两套房子，都有贷款。现在想在广州买一套万左右的房子，但是手上只有万，请问一下有没有什么方法在广州首付做到三成呢？

前一段时间问了中介，他说可以走全款验资的方式，这个方式靠谱吗？

这一套流程搞下来，你相当于首付三成。通俗的讲，这叫做：买房垫资再抵押贷款。

提问：楼姐，您好，广州的土豪都买了哪里的房子呀？

回答：广州土豪最多的小区有4个。

一是二沙岛的宏城别墅，广州人公认的富人区一哥，年就卖出了1.8亿天价；二是珠江别墅，珠江公园旁边，只有50来套，租金12万一个月；三是汇悦台，广州的豪宅新贵，最高接近20万一方，套套过亿；四是汇景新城别墅，年单套售价基本在万以上，被称为广州风水最好的富人区。

提问：楼姐你好，我年在珠海买了一套房子，有贷款记录，已还清房贷。

现在准备在广州买房，是几成首付？

首付万，有新房楼盘可以推荐吗？

回答：根据你的情况，是4成首付。

首付万，总价万以内，在广州买房，可以选择的新房楼盘：万科幸福誉、碧桂园云顶、保利拾光年、实地常春藤、越秀·滨湖臻品系、品秀·星瀚、品秀·星樾。

在下半年买房，可以优先选择这7个新房楼盘，是万总价以内的最佳投资选择。

提问：楼姐，最近网上看到消息，广州开始有银行不接二手房业务了，同时贷款利率也上调了，接下来买二手房是不是很难了？

回答：接下来广州二手房成交量会逐渐下跌，其一是4月底颁布的新政，没有满5年的二手房增值税要去到5.3%，加上契税、个税、中介费，二手房的税费成本要去到8.3-10.3%！

紧张的额度下，房贷利率也随之上涨。楼姐了解到，建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、邮政银行，广州地区房贷利率调整为首套LPR+90BP至5.55%，二套为LPR+BP至5.75%。这已经是广州半年来的房贷利率的第4次上调。

截至目前，广州地区的房贷利率已经突破了年10月份的顶点，达到近年来的新高。

楼姐认为，接下来很可能进入横盘期，真正需要买房的缓一缓，同时给自己一个时间，好好地找适合自己的房源。对于有能力全款买二手房的人来说，这是个好消息，因为有这么大力度的限制政策，很多二手房的业主已经降价一定程度。

提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出广州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！广州年全面分析楼市行情》

本文来源：广州楼姐