我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐，我想入户广州，但是好像只能选择积分入户。今年好像积分入户有了新的变化，会有什么具体的变化和影响？

回答：今年7月1日施行新的积分入户政策。

广州将积分入户分为三大类分值指标，增加了公积金、退役军人立功受奖等指标，另有多个指标的分值则拟调整。

受影响最大的，是学历不够高且社保年限及居住证时间短的人，因为有全日制本科及以上学历，连续半年广州社保就可以直接入户广州。

提问：楼姐，你好，房贷没还完的情况下，房产证可以加我老婆的名字吗？

回答：可以。

提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：楼姐，我是东莞本地人，刚需买房，水乡这边的房子可以买吗？请问这边附近有什么新楼盘吗？

回答：水乡片区房价总体来说比较低，这也成了一个房价洼地。

水乡片区近期新盘动作比较频繁的主要是麻涌，像珑远·印象翠珑湾、南太珑玺、万科公园里等都在为开盘做足准备。

珑远印象翠珑湾，项目共规划13栋高层洋房，吹风价2.6万。

南太珑玺花园，麻涌一线江景大盘，三个户型，在麻涌镇中心，配套比较完善。

总体而言，近期水乡片区的新盘还是可以值得期待的。

提问：楼姐，龙湖地产在广州有哪些值得买的楼盘？本人喜欢住地铁附近，有商业配套的楼盘。

回答：根据楼姐统计，龙湖地产自年以前首次进入广州以来，在广州已有多个二手房楼盘，比如：云峰原著、双珑原著、天宸原著。

根据你的购房需求，可以买新房楼盘，推荐的新房楼盘：龙湖·番禺客运站TOD项目，此项目配套了“龙湖天街”大型商业综合体，现在处于早期规划阶段，是你买房的优先选择。

提问：你好，请问参与广州的摇号买房，冻结资金是在什么环节？一般需要冻结多少款项？感谢。

回答：冻结资金是在摇号开始之前的环节。冻结资金的款项，与你买房的首付款项是差不多的。比如你买某个楼盘需要首付六成，六成的首付款项是万；那么你的冻结资金款项也会是万。

提问：楼姐好，我是东莞人，想在广州买房，请问有快速落户的途径吗？

回答：在你符合快速落户的标准下，楼姐提供代办落户服务，请找楼姐。

提问：楼姐好哇！我是番禺人，听说南大干线在建设中了，啥时候能建好呀。还有对楼市会有什么影响吗？

回答：南大干线，这条约20公里的东西向主干道，串起了番禺最核心的板块：广州南站、汉溪长隆、万博CBD、大学城、国际创新城、广汽基地，撑起番禺的经济命脉。

在这条轴线上，广州南站片区最低房价逼近3.8万/㎡，万博CBD房价更已突破5万+/㎡。相比之下，房价仍在“2字头“的番禺东，则显得格外友好。

提问：楼姐你好，我打算今年买房，房贷选长一点还是短一点？

怎么选才是最划算的贷款时间？

回答：楼姐举个例子，朋友小王向你借款20万元，但是无力偿还。

经过20年之后，他终于有能力向你支付了20万元款项，但是收到这笔还钱的你似乎高兴不起来，因为通货膨胀了。在20年前的20万元，可以购买4套平米的房子，但是现如今，20万元估计只够买一个小房间。这样计算下来，一个新的结论出现了：按揭贷款期限竟然越长越好，通过时间可以获取更大的资产价值。

提问：楼姐，你好，请问富力悦禧城这个项目怎么样？

回答：富力悦禧位于黄埔区笔村立交旁边。车位比1:1，容积率3.5，18年年底交楼。教育:自建幼儿园、东区小学、东区中学。医疗:卫生服务站，医院，医院交通:项目周围3个公交车站，距离地铁13号线约3公里。项目优势：1.后期笔村旧改，这个片区作为黄埔区距离珠江新城20km的范围圈。2.对比周边楼盘价格此项目价格较低。3.距离天河较近，适合自驾的刚需客户。总体来说，是值得买的。

提问：楼姐，我是广州的，想在附近买房，但是感觉这周边商场啥的不是很多呀，增城朱村的房子值得买吗？谢谢！

回答：增城朱村的房子值得买。

朱村片区有富士康科技小镇、科教城、工业和信息化部电子第五研究所等重点项目，随着旧改进程的推进，朱村版块的价值定会不断提升。

目前，21号线在增城有7个站点，其中朱村板块有山田、朱村、凤岗3个站点。

并且山田村紧邻广汕公路和北三环高速，牌坊门口直对广汕公路，广州北三环高速的朱村东收费口在展厅处便可看见，沿广州北三环高速，45分钟便能直达天河区，地理位置很好。

提问：楼姐，广州楼市变天了。近期，各种楼市调控，广州不少热区转冷、成交大跌。

南沙二手楼市，彻底凉了吗？如今降温这么快确实让人有点意想不到！

回答：上周南沙二手成交套数仅为3套，位居全市倒数第一。

本文来源：广州楼姐