我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

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提问：雕叔，没有广州名额了，还可以jyd贷出几百万，想问我该投向哪里？jyd全款买房应该就是需要买个涨幅快的盘在jyd年限前卖出赚收益吧？非限购区域有哪个盘能值得入呢？3-5年卖出。佛山千灯湖？能否推荐几个盘？谢谢！

回答：原则上你说的没错，但是实际操作的时候没有那么简单，很多人会失手。非限购区目前来说只有新塘一带还能入，千灯湖也是，但是我不建议今年入。因为珠城的价格还没起来，非限购区还不适合买。为什么广州今年能入限购区热门的板块因为深圳西部已经拉涨二三十点了下一波的水自然会流到广州这跟我第一段跟你说的是同理的

提问：雕叔，广州，提前做好流水，10%年化以内，一个人，信用贷，笼统来说总额度能有多少？

回答：60-80万，大概差不多就是2-3装修贷，中行建行农行，或者体制内有拼团的产品，比如邮政、江西银行之类的，不超过万吧

提问：雕叔好，最近一直在看金融城-鱼珠板块，在客村附近上班，总价只能买左右的，但两个板块规划内的区域，这个总价几乎是不用想了，但两个区域之间有一大片未纳入到规划中的区域，比如东圃大马路那一带，有几个盘能买到这个价格的二房，不知道值不值得入手。旁边好像很多城中村，不知道未来能不能享受到金融城的红利，未来增量大不大。

回答：如果追求生活的便利性，不想去买距离非常远的地方，这些区域其实是可以的，但受到金融城或者鱼珠的辐射就会比较小，必经这些物业的接盘侠是附近城中村的居多，是那些租客凑凑来买这里的房子的比如富力新村、雅怡居、汇友苑之类的

提问：雕叔，你好，请问下会展西岸中高层南向7.5，方，，靠外围比较吵，投资的话能买吗？已经涨了很多，是不是没多少空间了？

回答：还可以了其实，你对比一下隔壁泓景，雅郡还有没别的选择或者你看下现在7万5的单价主城区还有哪里可以选择就是你看一下吵会吵到什么程度，能否用隔音玻璃解决先，太吵的话就算了琶洲的实力毋庸置疑，等后面人慢慢进驻了，价格会进一步坐稳，逆势上涨也是大概率事件还有买房不仅仅看价格，现在还要看下跟业主那边的交易条件先

提问：雕叔，首付80，想问下中海能做到gp吗，大概能做到总价多少的房子呀

回答：此处的中海，是指中海康城吗？要看具体的期数，以及楼栋，一二三期的评估价是不同的，而且差距还比较大，甚至三期内部的银柳街、蝴蝶兰街之间的评估价也有差距80万首付拉一拉是可以买中海83-92平的小三房的，差不多这个价格，要看买的标的物的单价、以及最终的评估价下图是雕叔的手绘版中海康城小区平面图

提问：雕叔好，我想请问下买六运小区，育蕾小区还是买保利天汇还是金融城奥体板块的二手房好些呢？未来升值潜力哪个大些呢？

回答：未来升值，肯定是选金融城附近的二手房好，因为那边未来的增量很大，这是第一第二是尽量选二手，二手才能眼见为实，实打实的小区、实打实的价格、实打实的，这就是我一直强调的确定性

提问：雕叔雕叔，雕叔，偷偷的请教您1.户口还没下来可以先网签吗？网签是不是不查？2.易丰大厦一楼比中间楼层便宜多少算笋？谢谢您谢谢谢谢

回答：可以先网线的，没得问题，至于价格这个很难讲的。二手房是一房一价，没有一个什么标准，还有就是二手有交易成本，也要看每套房的交易成本如何，而不单单指价格的那条数

提问：主要考虑投资保值租金，其次考虑自住因素，三房或以上，首付加杂费控制w内，市内有什么合适的楼盘推荐？感谢

回答：万以内，首先要考虑的就是天河区东部以及番禺万博这两个地方了（详细的楼盘、户型、价格这些就先不说了吧，有机会再说），结合你的自己的购买目的为投资保值和租金，在广州买房有四个要点需要1、一定要向东向南的去买，好比深圳的一路向西，龙岗坪山就是不行，福田南山、宝安就是这个方向2、要买绝对的次新，带电梯花园社区，在产品力上一定要有所保证3、地铁，在广州有无地铁是一个非常重要的因素，尤其是投资来看4、区域板块的选择和楼盘的选择，这是决定你买入赚钱多与少的很重要的因素

提问：雕叔老师好。我也去了这个月您在深圳的线下讲座，平常也一直
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