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本期楼盘测评项目——璞悦台，位于番禺市桥市新路69号，总体量约6万平米，在售㎡的三房及㎡的四房户型。

项目概述

璞悦台位于番禺市桥市新路69号，总体量约6万平米，在售㎡的三房及㎡的四房户型，均价为3万元/㎡。

适合人群

目前璞悦台在板块内价格偏低，而且距离市桥核心区距离也更近，适合在市桥工作生活的刚需购房者。

产品特色概述

璞悦台位于番禺市桥市新路69号，总体量接近6万平米，项目规划3栋高层住宅，绿化率达46.8％，总货量约套，在售㎡的三房及㎡的四房户型。

同时璞悦台还是市桥板块内少有的纯板式楼梯，一梯两户，纯南向的设计实现了南北对流，通风采光俱佳。

璞悦台直线距离地铁3号线市桥地铁站约2公里，并不算近，需公车接驳换乘地铁。沿三号线机场北方向，1站可到达汉溪长隆，8站到达珠江新城，此外，从汉溪长隆处转7号线，5站即可到达广州南站，可乘坐高铁通达深圳等地。

目前项目在售1-3栋㎡的三房及㎡的四房户型，均价为3万元/㎡，比较适合在番禺居住的购房人群。

户型分析

㎡户型

该户型整个空间南北通透，方正全明户型，贴心的入户玄关，清洁十分方便，收纳能力强大。

此外该户型拥有约26㎡的大客厅，宽敞的空间，满足小孩、家人尽情玩乐。

约6.4m长约1.5m宽的大阳台，在享受极致的通风和采光的同时，还能欣赏园林景观。闲暇时约好朋友在家里的阳台上一起远眺绿意喝茶闲聊，十分惬意。

㎡户型

整个空间精心考虑三代同堂的居住需求，动静分区明显、卧室分离度合理，保障每位家庭成员舒享一方私密空间。

享受约38㎡的大厅，朋友party，家人唱歌玩乐，轻松写意。

约6.5m长超大园林景观阳台，从阳台上往下看，可以看到整个小区园林的景观，视野一览无遗，将窗外的美景尽收眼底。

交通出行

璞悦台直线距离地铁3号线市桥地铁站约2公里，并不算近，需公车接驳换乘地铁。沿三号线机场北方向，1站可到达汉溪长隆，8站到达珠江新城，此外，从汉溪长隆处转7号线，5站即可到达广州南站，可乘坐高铁通达深圳等地。

此外，项目周边的地铁22号线也在建中，将起始于芳村，终于番禺广场，预计今年年底通车，届时将极大地缓解3号线的客运压力。

璞悦台附近的公交站为公路局南城分局站，有番20路、番2B路、番2路等车次停靠。

其中番20路车起于蔡边村总站，医院总站，中途经过儿童公园、医院、荔园新天地等。从项目出发，乘坐番20路车，2站可达儿童公园，5站达医院，10站达荔园新天地。

在自驾方面，璞悦台周边有东新高速、新光快速、华南快线、南沙港快速路、广明高速五大主干道路网接驳。

从珠江新城出发，经花城大道入华南快速干线，随后由番禺大道北转入大北路，接着下达市新路即可到达璞悦台。

值得注意的是，由于当前市桥道路略显拥挤，道路交通情况也不太好，尤其是早晚高峰时间段，经常会有塞车的情况出现。

周边配套

教育配套方面，璞悦台周边5公里范围内的幼儿园有春华幼儿园、启雅幼儿园，而中小学校则有番禺区同心小学、番禺区东沙小学、广东第二师范学院番禺附属中学、星海中学、市桥侨联中学、番禺区实验中学等学校，教育资源十分丰富。

医疗配套方面，璞悦台对面即是医院番禺院区(省级)，同时3公里范围内还医院(三甲)，医院医院。

在公园配套上，距离璞悦台米即有城北公园，同时番禺儿童公园、星海体育公园、旧水坑森林公园也在项目5公里范围内，无论是下班后或者周末假期期间，过去休闲运动也十分方便。

生活配套方面，璞悦台附近的商场也很多，2公里范围内有如永旺梦乐城、基盛万科广场、钻汇广场等商场，5公里范围内海印又一城、山姆会员店、万达广场等商场，满足吃喝玩乐购的需求。

价格分析

目前璞悦台项目在售1-3栋㎡的三房及㎡的四房户型，均价为3万元/㎡。

在一手房方面，市桥板块内的新城市·星海墅均价约3.5万元/㎡，金海岸花园约4.9万元/㎡，大华紫悦府均价约为3.5-4万元/㎡，龙光天瀛价格约3.3万元/㎡，大夫山·尚东价格约3.5万元/㎡。

二手房方面，市桥板块内的东信华庭约3.7万元/㎡，华茵明苑约2.2万元/㎡，华怡居约2.3万元/㎡。

目前在市桥板块，璞悦台属于价格偏低的一手项目，均价约为3万元/㎡，适合在番禺市桥工作、生活的刚需购房者。此外，由于项目相比其他一手楼盘，距离市桥核心区距离也更近，配套也更完善，因此也有更高的升值潜力。

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