今日，石楼镇胜洲村以公开挂牌方式，转让该村29.43万平的村集体留用地。

最终，珠江投资以返还15万平地上建筑面积的代价，成功拿下该地。

本次出让地块为广州首次“竞返还面积”，该地块的底价是需要在买地后于地块内建设一共15万平方米的房产并交付给村经济社。简单来说，不竞价，而是竞建面，要房不要钱。

地块位置

番禺石楼镇胜洲村地块位于番禺区智能网联新能源汽车产业园内，计容建筑面积73.58万平，为今年以来公开挂牌面积最大的商服地。

起始竞拍条件为地上建筑面积15万平，占计容建面约为20%，增价阶梯为“㎡地上建筑面积”，为广州首次“竞返还面积”。

该宗用地转让条件较为苛刻，除要求参拍企业资产规模不低于亿外且为具备房地产开发一级资质，竞得人建设期间每年需向经济社支付万元土地租金，需分成套物业，2万平方米综合楼面积及个负一层小车车位。

周边产业园区分析

地块周边2公里范围内，有广汽番禺汽车城、广汽研究研两个产业园区。

本次转让地块建设孵化器产业园以汽车上下游产业为主导的可能性较高；

此外，《广州番禺智能网联新能源汽车产业园控制性详细规划》已于年底通过市政府批准。

今年4月27日，广汽智联新能源汽车产业园正式动工。预计地块周边未来会迎来大量汽车城员工的居住需求。

地块特点

年至今广州公开挂牌最大面积商服地

石楼镇胜洲村地块用地面积接近30万㎡，计容建面为73.58万㎡，为今年以来公开挂牌面积最大的商服地，“抛离”第二位富士康科技小镇组成部分（凤岗村A：13.8万㎡）。

从整体规模看，富士康科技小镇3宗用地总占地面积为36.23万㎡（涵盖居住部分）；可见本次转让使用权地块规模与富士康科技小镇相当接近。

而与本次出让地属同区的思科智慧城相比，思科一期整体面积为26.46万㎡。通过与两大产城对比；

广州中原研究发展部认为石楼镇胜洲村地块假如能够顺利出让并发展产业园，加上对运营方要求之高（资产总规模不低于亿元），未来发挥的影响力不容小觑。

周边楼价分析

本次挂牌地块及周边汽车产业组成的“智能网联新能源汽车产业园”未来将引导更多劳动人口流入，产生庞大的居住需求。

地块周边1公里范围内仅凯德山海连城一个楼盘，目前主推大户型-㎡单位，住宅均价2.8万元/㎡，别墅均价3.0万元/㎡。

靠近莲花山一带开始出现较多楼盘，二手及一手均价2万元/㎡以上。

专家点评

值得
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