我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐您好，最近看到新化快速即将通车，会对周边的房价有影响吗？我打算在广州买房自住，感觉周边的房价都很高，看了一下亚运城板块，感觉价格上挺合适的，值得买吗？

回答：新化快速的通车，将亚运城拉进天河半小时通勤圈，可谓直接利好亚运城。作为城区中为数不多配套成熟、价格亲民的项目，亚运城称得上为“可以闭眼入的神盘”。

一旦新化快速通车，亚运城板块内的居民可以走新化快速直达琶洲东区接环城高速，全程约95%高速路段，基本上不用担心等待红绿灯与堵车问题。

与此同时通往珠江新城、国际金融城的距离也都将被大大缩短。

楼姐会说：亚运城不仅价格上极富优势，而且片区内的配套也已经一目了然，与其他高价区域相比，刚需自住，追求性价比选亚运城。相信楼姐，这里很香。

提问：你好，楼姐，在老家的商品房受到拆迁，现实行房票安置措施。我准备拿到房票后，以房票去购买商品房或安置房后，直接挂中介去卖，跟卖家约定远期合同，3-5年后取得房产证过户，约定违约金现房价的50%，再去广州买房投资。

这样的模式是否可行？需要注意什么事项？

回答：模式是可行的，签合同是可以的。从理想状态下，你的这个操作流程都是没有问题的，基本上没有注意事项。

提问：请问楼姐，万总价预算，想买广州的次新房，南沙有什么楼盘推荐吗？谢谢。

回答：万总价预算，在南沙买房，可以优先选择的次新房楼盘：时代云图、碧桂园天玺湾、越秀滨海隽城、时代长岛、阳光城丽景湾、万科南方公元、南沙城。在这7个次新房楼盘之中，换手率最高的是：万科南方公元。该楼盘近3个月成交12套，均价：元/平。万科南方公元，位于南沙区黄阁板块，具有很高的投资价值，受到了大量二手房买家的青睐，是这7个次新房楼盘里唯一成交量突破10套的楼盘。

提问：楼姐，您好！今年跟家里人商量了一下，打算买在鱼珠，很看好黄埔！也看好鱼珠！

回答：年，片区内63个项目正式签约动工投产，总投资高达亿元！其中，广州日报新媒体文化中心、黄埔国际邮轮城、中国黄金集团粤港澳大湾区总部、等重量级项目纷纷落地。

此外，区域地标级别建筑更是先后落户鱼珠。7月15日，片区挂牌一块商业用地，将建米地标。同日，片区内米的超高层建筑也举行奠基仪式，有望刷新黄埔区建筑新高度。

手握“数字经济+人工智能+金融产业”的鱼珠，集齐了广州发展的三大王牌，不夸张地说，错失了鱼珠，就错失了广州未来十年的发展红利。

提问：楼姐你好，预算-w左右，在广州还有一套房的名额，做10年以上纯投资的话推荐哪个楼盘？珠江帝景值得投资吗？

回答：根据你的购房预算，推荐的二手房楼盘：新世界东逸花园、富力东堤湾、西雅苑、锦城花园，这4个楼盘在近一年的房价上涨幅度较高，符合你的购房需求，投资价值明显。珠江帝景，建于2年，均价：元/平，是海珠区均价最高的小区，近一年房价上涨56%，近三年房价上涨64%。作为海珠区的豪宅楼盘，珠江帝景的房价已经多年保持平稳状态，仅在年出现了大幅增长的情况。从投资价值考虑，珠江帝景不是投资的优先选择，可以作为自住用途买入。

提问：新人首问，敬爱的楼姐，感谢你的金言金句。有几个问题：一是东莞庄一横路的广东工业大学五山教师新村，本人持有一个平米三房，值不值得继续持有？能否跑赢广州大市。二是本人还持有橡树园的一房一厅40平米平层，是否要卖掉换本小区大的？还差十个月满5年，等10个月后再买？橡树园值得再买一个大的吗？三是沙太南路的时代花生二期怎么样？四是碧桂园凤凰城凤锦苑怎么样？回答：1.广东工业大学五山教师新村，均价：元/平，是单位集体自建房，近一年房价上涨25%，近期成交量活跃，是东莞庄的热门二手房楼盘，可以继续持有，可以跑赢广州大市。2.橡树园，均价：元/平，是商品房，近一年房价上涨10%，近期成交量活跃，在沙太南是房价涨幅领先的小区。从居住环境上考虑，可以卖掉此小区换一套大的房子。橡树园的房价涨幅比较平稳，可以换掉。3.时代花生二期，均价：元/平，是商品房，近一年房价上涨20%，投资价值较好。4.碧桂园凤凰城凤锦苑，均价：元/平，是商品房，近一年房价上涨8%，近期成交量冷清，无明显的投资价值。

提问：我有两套智慧城板块天河星作的房子，入手3年了，未来涨价空间怎么样？您建议是继续持有还是抛售掉再买其他地方？

回答：天河星作，均价：元/平，近一年房价上涨25%，未来涨价空间乐观，可以继续持有。

提问：楼姐，我想在广东买房投资。佛山的三龙湾板块，有投资价值吗？

回答：三龙湾，有投资价值。

三龙湾是位于广东省佛山市禅城、南海、顺德三地，是佛山市设立的禅南顺高端创新集聚区。

从交通上来说，三龙湾有7条轨道交通规划，包括：南海新交通、佛山地铁2号、4号、11号线、以及广州7号线、19号线、广佛江珠城际线等。

从教育配套上来说有：三山小学、文翰小学、文翰中学、南海外国语学校、辰美国际艺术教育。

从商业配套上来说有：永旺梦乐城、佛罗伦萨小镇、雲栖酒店、保利皇冠假日酒店、澳门城。

楼姐认为，三龙湾的价值在于，它是环广除了千灯湖、北滘之外，目前佛山产业规划最好的地方，缺点是投资此处要有耐心，等待配套落地，实现更大的涨幅。

佛山的未来十年，就看三龙湾。

本文来源：广州楼姐