-万在广州如何买房。

该预算段买房会有以下主要特征：

1.获得进入天河、海珠的入场券，同时能够得着近郊的主流楼盘；

2.是网红盘最密集的预算段，选择不少；

3.处在刚需和改善之间，有可能“高不成、低不就”；

换句话来说，这个预算段买房，将很容易陷入纠结之中。

要想作出正确的决策，找出最适合的楼盘，把握全局很重要。

这个预算段，最大的亮点就是获得了天河、海珠的入场券。

这个总价，在天河外围仍有机会，但选择不多。

珠江花城，天河老网红刚需盘了，优劣势都很明显。

优点是价格不高，学校优质，户型实用；缺点是城市界面糟糕，交通不便（没地铁，开车出行也不便）。

目前在售的88㎡3+1房，总价在万左右。

如果更看重交通条件，现阶段天河还有一个选择——保利天汇。

地铁站（大观南路）勉强步行可达，小户型大致总价万内可以拿下。

相较上面两个楼盘，慧源山庄的存在感稍低，主要因为该楼盘品牌度不够，由小开发商开发，加上户型设计过期，品质感欠缺。

以上，是天河为数不多的刚需盘，但也只能够买的上其小户型产品。

接下来，会有新的刚需盘入市。

离慧源山庄不远，有全新盘天河精诚壹号，该盘主打刚需，万内预算，大概也有机会买得到。

再说说海珠的选择。

海珠这一两年，房价大有赶超天河之势。-万，也早已不是其主流的区间，能选择的，或多或少有着不少难以接受的缺点。

像明珠花园，属于烂尾盘活项目，产权缩水严重，户型设计过气；

海珠湖景峰，同样之前也是烂尾项目，现在重新盘活，拿出来卖；

中旅天宸府，是一个命途多舛的楼盘，从拍地到开卖，一波三折，此前还陷入到烂尾的风波；

但海珠毕竟是主城区，还是广州唯一的岛区，以上楼盘虽然各有缺点，但地段却不差。

像中旅天宸府、中海江泰里位于海珠西；明珠花园，位于滨江中；地段价值不错，周边生活配套完善。

至于荔湾、白云，该预算段则有机会入手中间梯队的楼盘。

像荔湾此前卖得火热的万科金域曦府（改名万汇天地曦府）就在这个价位区间；

新组团万汇天地臻园开售的产品起步就是四房，门槛提高了，万预算已难买到。

但接下来保利锦上印，还有机会。像最小的88㎡产品，能做到南向，总价万勉强够得着门槛。

接下来周边还会有新的组团和新的项目诞生。

像万汇天地·朗庭，近期会亮相；刚刚中海也拿下了花地湾紫兰苑地块。

未来一段时间，该预算段，花地湾都是不可忽略的板块。

预算只有四百多、五百万，则还有保利越秀天启，新世界凯粤湾、凯德·双桥新作选择。

保利越秀天启体量不大，开卖有一段时间了，相信现在货量已不多；

新世界凯粤湾卖了好多年了，配套很多都是现成的，适不适合自己去现场看就知道了；

凯德·双桥新作位于大坦沙，学校、规划各方配套不错，有地铁，但作为孤岛，堵车问题也不可避免。

另外，此前我们说过，珠江西湾里、保利和悦滨江、力诚榕诚湾等项目价格大概靠近万的门槛，现在预算稍增加，则产品面积段也能有更多选择。

至于白云，该预算段，可以摆脱“山旮旯”地带，不再局限于白云北部四镇、白云湖。

永泰-同和，南湖、金沙洲、棠溪、甚至白云新城等板块均可选择。

各板块各有特点，买房人选择更多，可以根据自身需求作选择。

像永泰-同和离天河区近，南湖、金沙洲板块环境好，鹅掌坦老城烟火浓，棠溪交通变量大……

万预算，在黄埔、番禺足以够得着所有热门板块。

比如在黄埔，旧区府、鱼珠、科学城、黄陂、庙头，长岭居等均有得挑选。

万科城市之光，近期推出的压轴组团，再度涨价，价格5.8-6.6万/㎡。万总价，依旧能摸到新组团92㎡的户型产品。

与之一起号称“老黄埔三杰”的中鼎珺合府、富颐华庭更是能轻松迈过门槛。

黄陂的选择更广了，除了融创祥龙广府壹号、保利翔龙天汇，现在也可够得着花语天宸、振业天成两个主打改善的楼盘。

长岭居在售的长岭雅居，主打大平层产品，预算会有所超出，开控城投·云锦则还有机会。

号称黄埔豪宅项目——星河湾萝峰，万也勉强还有机会。

总的来说，万以内，黄埔主流项目几乎都可触碰到。

在番禺，-万也是一个主流的价位。

长隆-万博、南站、番禺客运站、国际创新城均有项目可选择。

四百多万预算，可选择城投岭南府、龙湖金地天峯；预算能达到近万，越秀瑞麓府、耀胜尊府和大学城和樾府也可考虑。

各项目其实都有其自身独特的卖点。

大学城和樾府，胜在离主城区近，公园好；越秀瑞麓府，靠近长隆，闹中取静；龙湖金地天峯，配套齐全，生活氛围浓厚……

至于南沙，多万足以够得上天花板。

横沥岛，灵山岛改善型住宅，如广州桂语汀澜，灵山岛金茂湾、颐德天地花园、绿城美的·晓风印月等中大户型产品价格门槛大概在万。

在增城，花都，从化，这个价格，最贵的楼盘也是任你挑选了。

但还是说一句，如果是本地人，倾向于追求更舒适的生活，花都、增城的房子是没有多大问题的；

但如果是纯粹只是为了住更大的房子或纯投资，则没有太大必要性了。

说一下，这个预算段买房人经常遇到的问题。

1.买房选择鸡头还是凤尾，天河还是黄埔？

其实这是一个老大难的问题了，我觉得这个问题没有确切的答案，要看楼盘的综合实力。

从交通条件来看，城市之光＞保利天汇＞富颐华庭＞珠江花城。

学校方面：

城市之光，配套学校为华师附小，初中也可升黄广附；

保利天汇，对口九年制的天河区智谷第一实验学校；

富颐华庭，对口的则是九年制的广大附；

珠江花城，小学对口的是均和小学，为体育东教育集团四大名校之一。

名气来看，保利天汇的学校相对弱一些。不过老实说，目前还难看出个所以然，孰优孰劣，后期学生成绩说了算。

产品方面，万内预算，能买到的产品大致如下;

城市之光，A8栋92㎡3房；

珠江花城五期的88㎡3+1房；

保利天汇二期90㎡3房；

富颐华庭，新加推㎡3房。

价格相差不大，富颐的面积段更大一些；珠花对刚需而言使用性强。

2.番禺和黄埔，pick谁？

从近几年新房涨幅来看，两者表现相当；如几乎同期开卖的万科城市之光和越秀和樾府，都是从4万+的价格，涨至现在的6万+。

而近几年番禺业发展十分亮眼，早已摆脱睡城称号，未必要差于黄埔。

如果仅从发展潜力来看，现在很难分出胜负。

当下选择番禺还是黄埔，不妨还是回归到实际自住的情况来做抉择：

1）看上班地点、通勤距离。

如果你本身在番禺海珠，则可安心选择番禺；

如果，在黄埔，天河东、天河北上班，可选择黄埔。

另外，可对比通勤的便利度，比如3号线、5号线均能到达市中心，谁通勤更省时间。

2）看对学位需求。

当前黄埔在售的楼盘，普遍配套学校，引进了名校；相反，番禺在售楼盘，不少楼盘的学位还是其短板。

如果对学位有需求，黄埔的选择更多一些。

3）当然，如果仅从投资角度来看，万博、鱼珠、旧区府等板块都会是好选择。

3.这个价格段，买海珠合适吗？

可以看到，这个价格段，买入海珠还是牵强了点，只能在一些有明显缺陷的楼盘当中选择。

如果想买海珠，不妨想办法增加点预算，选择更好的；或者，退而求其次，选择隔壁荔湾的一些楼盘也未曾不可。

总的来说，这个价格在段广州买房，虽然楼盘综合素质提升不少，但要真正作出抉择要买哪一个，其实一点也不容易。