广州11个区中，如果找一个最吸睛的区域，你会想到谁？

经济实力最雄厚的天河？东进桥头堡黄埔？人口最多的白云？还是广州唯一副中心的南沙，抑或是历史底蕴深厚的越秀？

答案都不是，而是番禺。

它拥有世界客流量最大高铁站（广州南站）、世界最大的专业足球场（南站足球场）、世界至大的欢乐世界（广州长隆度假区）、世界最大的地下空间（万博地下空间）、世界最大的大学城（广州大学城）。

如今又成了人口增量位居全市第一的区域。

前段时间，广州公布了年广州市人口规模及分布情况，番禺成为最耀眼的存在，常住人口增长量位居全市第一。

你以为这只是意外登顶，非也，这已是番禺第三次勇夺第一了。

很多人要问了，这个总人口排全市第二的番禺到底有什么魅力，能长期霸占人口增量榜首？

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01.

竞逐珠江口，发展后劲足

很多人就业或安家，很大程度上看区域的经济实力。

论经济实力，番禺并不算突出，长期在第二梯队，去年GDP为.91亿；过去三年，也仅和白云不相伯仲，和第一梯队的天河、黄埔、越秀比，逊色不少。

但番禺发展后劲非常足。

我们知道，广州竞争最大的底牌，就是抢占珠江出海口，最优质、最密集的资源都汇聚在这里。

番禺是南拓战略中的必经之地。

如果说南沙是广州抢占出海口的主战场，那么番禺就是串联南沙和主城区的过渡地区，有链接广州南北发展的重大使命。

番禺目标很明确：打造大湾区世界级城市群中的现代化亲海智城。

番禺十四五规划就推出了两大战略：南大干线经济带和番禺珠江沿岸经济带。

南大干线经济带串联起广州南站、长隆万博、大石先进制造和科技创新园区、广州国际科技创新城、广州大学城、番禺汽车城、东部莲花湾。

番禺珠江沿岸经济带串联南浦岛、洛溪岛、大石片区、小谷围岛（广州大学城）、广州国际创新城、入海口的海鸥岛。

广州大学城。图源：广州番禺发布

两大经济带的目的只有一个：向海而生，抢占珠江出海口。

这也是番禺为何要积极谋划莲花湾片区规划发展的初衷所在，因为这个区域占据珠江后航道区域，还拥有珠江口。

莲花湾，图源：广州番禺发布

激活了莲花湾，就等同激活珠江口，也就激活了大湾区区域竞争的整盘棋。

可以说，番禺的重要性远比我们想象中要大，后发优势足。

如此具有成长性的区域，离中心区距离近，虹吸人口就毋庸置疑了。

PART

02.

产业基础雄厚，多面开花

近日，猎聘大数据研究院《新一线城市人才吸引力报告》提到一点很有意思：越来越多的职场人将工作和生活规划融为一体。

这不就是我们说的职住平衡吗？

是的，工作地和居住地会有一个合理的通勤时间，广州产城融合职住平衡中，给出的时间是30分钟。

所以说一个区域的产业发展关乎到能否吸引人口进来，有好的产业才会好的工作机会。

以前番禺为何有睡城一说，说到底还是产业单一，支柱产业只有汽车，能提供的工作机会不多。

但如今的番禺不一样了，产业多点开花：

莲花湾片区的具体规划还没出来，但定位肯定会更大、更有张力。

未来，番禺将着力打造1个千亿级（汽车产业集群）、2个五百亿级（高端装备智造产业集群+通用设备产业集群）、多个百亿级的“1+2+N”产业集群（灯光音响、服装服饰、珠宝首饰等等），产业前景看好。

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03.

从睡城到置业热土

如果说产业主要吸引人进来，那么房价就关乎到能不能留住人了。

你能想象得到吗？22年前，华南板块的诞生，开启中国大盘时代，一句“中国楼市看广东，广东楼市看华南”还犹在耳畔，让世人记住了“华南八大金刚”。

22年过去了，番禺早已不是那个睡城了，成了炙手可热的置业区域，胜在离中心城区近，房价亲民。

去年新房价格元/㎡，仅比黄埔（元/㎡）高了一点，二手房价格元/㎡，相比越秀、天河、荔湾、海珠、白云等区域，确实有优势。

番禺到底多受置业者青睐？看几组数据就清楚了。

去年，番禺新房成交套，同比增长了29%，位列广州第四（前三为增城、黄埔、南沙）。

番禺二手房成交套，广州排第一（年亦然）。

今年前2个月，番禺新房成交共套，位居广州各区成交量榜首。

离主城区近，配套日渐成熟、房价相对亲民，使得番禺的受追捧程度更甚以往。

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04.

内通外联，多条王牌交通助力

以前番禺有睡城之称，说到底还是缺乏成熟的交通、商业休闲、教育娱乐等区域功能的城市配套。

但仔细观察，你会发现，如今的番禺已经不同往日，单拿交通来说，就足以让其他区艳羡不已。

已开通的地铁线路就有2号线、3号线、4号线、7号线、18号线。

目前在建3号线东延段、7号线二期和12号线、今年开通的7号线西延段和22号线首通段，未来17号线及8号线东延线，均经过番禺。

其实，番禺有多个交通王牌：

此外，还有规划中的莲花山通道，海珠湾隧道、沙鱼洲隧道、化龙至开发区过江通道，能做到真正的内通外联。

高铁、城轨、地铁、水路等立体交通，随着交通路网大范围铺开，番禺交通枢纽的作用会更加凸显，去往广州主城区、串联大湾区城市，例如东莞、广州、深圳，迅达全国不在话下。

交通完善解决了通勤问题，自然成为虹吸人口的加分项了。

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05.

教育、医疗、环境不断发力

此外，番禺的教育、医疗、环境、商业都在逐年完善，这也是吸引人口必不可少的因素。

三叔查了一下数据，发现番禺新增公办园学位数位列广州之首。

-年，新增公办园学位数是广州最多的，新建公办园所数也是最多的。

十四五期间，番禺将新增公办学位4.22万个，今年增加公办学位就有个、公办幼儿园学位个。

至于环境，番禺能成为首批国家全域旅游示范区，已经足以佐证。

医疗资源方面，番禺还有很长的路要走，比如说加快推进区公共卫生中心建设，推动优质医疗卫生资源下沉等等。

万博商圈。图源：广州番禺发布

商圈方面也给力，遍布万博商圈、南站商圈、市桥商圈、番禺广场商圈、祈福新村商圈。

举一组数据，今年新增38个商业项目，番禺占了约1/3（11个）。

忘记说了，番禺还要打造国际消费中心城市示范区，意味着消费影响力和美誉度将与日俱增。

众所周知，虹吸人口影响因素有很多，城市能级、环境、交通、教育医疗水平、产业优势、城市配套、房价等等。

作为湾区的腹地，番禺处于沿珠江走向的高质量发展经济带、科创走廊的新理念发展主轴的黄金十字交叉口，南北贯通天河主中心与南沙副中心，东西串联佛山与东莞。文、商、旅、体、科研、新能源制造、岭南水乡的宜居，造就了其厚积薄发，未来可期。