番禺华南板块新盘来了！风传单价要卖元/平方米！没错，没有看多一个零（最终售价以开盘为准）。上周末，楼市的网红盘非它莫属。-

探秘网红盘，小编连周末也不敢懈怠。结果？跟着我们看看吧！

金地壹粤府

位置：番禺兴南大道与万博二路交会处

开发商：金地集团

规模：占地面积约2.2万平方米

建筑面积约13.2万平方米

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离地铁站不远

楼盘就在兴南大道边上，并不难找。

如果从天河出发，无论走新光快速或者华南快速，不堵车的情况下，30分钟内都可以到达。

从番禺大道北往南，过了番禺大桥收费站后，在番禺大道北辅路和汉溪大道东的十字路口前掉头后，往前一个路口右转便是兴南大道。

在兴南大道上，可以看到招商城市主场、万科欧泊等新建成的楼盘就在项目后面。

楼盘距离地铁七号线南村万博站的直线距离不算远，目前正在建设中的地铁18号线（广州火车东站-南沙万顷沙）也将在南村万博设有站点，该线路开通后，四站地铁可以到达天河冼村。

在兴南大道上，则有华南新城公交车站，到广州火车东站的A以及多条番禺的公交线路停靠此站。

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万博商务区或在年底全面亮相

如果从兴南大道转入万博二路，小伙伴会禁不住感叹，现在万博竟然这么繁华了。

给大家感受一下

▲番禺万博商务区航拍图（图片来源：番禺日报）

从年万博首个商业项目番禺万达广场开业，到年底地铁七号线开通，万博落成并收楼的项目越来越多，还有不少总部企业进驻。

对于居住在番禺华南板块的业主来说，番禺万博属于几个大盘之间的核心板块，几乎是每天必经之地。

万博板块的发展历史，我们也可以来回顾一下。

年，番禺撤市划区迎来广州“南拓”的发展机遇；

年，首次提出打造万博商务区，并进行全面规划布局；

年，万博商务区被确定为广州市重点建设项目，正式进入快车道。

按照计划，万博商务区到今年底或将全面亮相。

年1月，番禺万博地块（金地壹粤府前身）被9家房企激烈争抢，开拍仅仅7分钟，报价就多达64次，瞬间达到最高限价。

最后经过轮竞拍，历时1小时，该地块终被金地以总价18.7亿元、配建平方米人才公寓拿下，折合楼面价元/平方米。

争夺如此激烈，跟其是万博板块内仅剩的含住宅用地地块不无关系。

项目包括地块一和地块二。更加靠近兴南大道的地块一是商业性质，楼高28层，会建成平方米以上的大面积商业单位。

地块二则包括一栋米、43层的超高层住宅、一栋16层的住宅（人才公寓）以及20套地上3层双拼别墅。

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20套双拼单位先发制人

周末开放的就是目前万博，甚至是番禺华南板块绝无仅有的20套一手别墅单位（后续位于南村草堂村的五矿万樾台低密度住宅推出后，才会有竞争）。

单位建筑面积-平方米，地上三层，外立面简约现代的设计，加入了一点新中式的元素。

从外部看，每个单位都有一个小花园。

单位首层是挑高7米设计，客厅的空间感很不错。同时在客厅的进门处还有一个西厨，据介绍是用来款待客人准备水果、点心用的。

单位的二层设计了两个可以通过窗户隔空对话的儿童房，用意是为了增加家庭中子女的交流。

三层全层是主人套房，设计了各种跟男、女主人工作、爱好相匹配的空间。

可以说，别墅1-3层的设计，跟市场上在售的其他产品差别不大。特别之处在于，单位除了地上三层，还有地下三层。

负一层，设计了宴会厅和一个很显眼的超大下沉式花园。

负二层，设计了影音室等。

▲别墅毛坯交楼，具体空间功能业主可自行安排。

负三层，有13米长的游泳池。

三层的地下空间，基本上都能做到自然采光。据说前几天台风过境，对这丝毫没影响。

单位的建筑面积只有多平方米，但加上地下三层的空间，使用面积能达到平方米？平方米？销售人员始终没有具体透露。不过保守估计，整个单位的使用面积是有平方米的。

除了别墅外，楼盘还有-平方米的洋房单位。

对的，洋房也都是大户型，三房到四房设计。

户型图如下

▲建筑面积约平方米。

▲建筑面积约平方米。

▲建筑面积约平方米。

等洋房单位的样板间开放后，小编还会为大家实地探盘。

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别听到吹风价就被吓cry

从理论上说，未必高地价就是高楼价。

目前楼盘高达18万-20万元/平方米的吹风价（最终售价以开盘为准），的确让人瞠目。

但实际上，透过这个20万元的表象，看本质也不难。

此次开放的样板间位于项目的“单边位”，风传总价六七千万元。如果按照这个价格除以约平方米的使用面积，得出的单价应该是约7.5万-8.5万元。

目前番禺华南板块的二手别墅又是什么价格呢？

小编做了一下功课，得出番禺目前别墅和洋房的二手价格如下：

目前华南板块二手别墅单位的单价约3.5万-6万元，洋房单位则以3万-4万元/平方米居多。

结论是：即将推出的一手别墅单位，比目前在售的二手别墅单价高一些，但差距没那么大。

注意

目前楼盘门口的番禺南大干线正在施工，周边部分道路受到影响。

番禺区南大干线（东新高速-莲花大道）全长约27公里，是连通番禺到佛山的又一条交通大动脉。

从5月份开始，南大干线（番禺大道节点立交）工程已进入实施阶段，因工程建设需要，部分路段将进行半封闭占道施工。

施工地点为兴南大道东至中华美食城，南大路西至河村西路，番禺大道北至番禺大桥生活小区，南至吉盛伟邦家具城。

原本兴南大道由于沿线住宅大盘多，出入车辆多，道路红绿灯和路口多，经常会在出行高峰期塞车，南大干线的施工，将加重道路的负荷。

其实，兴南大道并不是通往万博的唯一通道，在番禺大道与汉溪大道的对出路面，其实还规划了汉溪大道的东延线工程，可以从番禺大道直达万博，只是目前道路还没开通。

风评

情人还是老的好？

当华南板块进入后大盘时代，很多小伙伴都希望这个从今年起被纳入广州主城区的板块，能有更多的一手住宅供应。

而在中心的万博板块，整个规划定位却从一开始就要跟住宅大盘形成互补，以商业办公为主。

现在千呼万唤才出来这么一个住宅项目，大家怎么看？

而对于改善型买家来说，是选择华南板块大盘中早期的二手别墅，还是选择被商务区包围的一手珍稀单位？

哪种更适合他们的生活方式和需求。可能因人而异，见仁见智吧。

大盘别墅——更适合生活？

珍稀别墅——更适合商务接待？

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