万博又一旧改村公开“招婿”！

今日（8月18日），在塘步东村旧村更新改造项目公开引入合作企业表决大会上，广州番禺海怡房地产开发有限公司与番禺区南村镇塘步东村正式牵手旧改。该项目总投资约52亿元人民币，改造范围总用地面积为69.15公顷。

天眼查信息显示，广州番禺海怡房地产开发有限公司，是广州星河湾房地产开发有限公司的股东。这是年内星河湾在广州，通过公开招标方式拿下的第一条村。

塘步东村的成功招标，是继里仁洞村、罗边村、新基村牵手合作企业后，番禺万博旧改的第四村。要知道，贵为CBD的明星板块万博片区住宅向来稀缺，塘步东村旧改将释放宅地，缓解片区人口居住需求。

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紧邻万博CBD位置绝佳

塘步东村旧改项目位于番禺区南村镇塘步东村，东至官堂村，南至万博商务区，西至塘埗西村，北至广州星河湾，村域面积1.3平方公里。

周边有广地花园、广州星河湾、华南新城等住宅大盘。

与万博CBD隔路相望，靠近地铁7号线南村万博站，可接驳地铁3号线汉溪长隆站，8站达珠江新城。附近有兴南大道，塘西跨线桥、华南快速干线、番禺大桥等，临近在建的地铁18号线，交通十分便捷。

周边有万博中心、万达广场、四海商业城、海印中华美食城等商圈。

地铁7号线南村万博站

塘步东村南侧紧挨建设中的南大干线项目

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村内烟火气息浓厚

厂房仓库众多

乐居君实探发现，塘步东村生活气息十分浓厚，街道商肆林立，车流人流量大。“地摊经济”概念火了之后，街道两旁遍布各色摊贩。大型超市、菜市场、餐饮小食一应俱全，外卖小车不时穿梭，烟火气十足。

塘步东村村景一览

百度地图直线距离2公里内，塘步东村周边坐落广州华师附属中学番禺学校、星河湾广州番禺执信中学、明德广地实验学校、汇贤小学、塘东幼儿园等学校。

周边还有广州医院、广东省妇幼保健院(番禺院区)，医疗教育资源较为亮眼。

村口处有特色餐饮一条街、正在招商的写字楼普德大厦。处于万博商圈辐射范围内，塘步东村的商业氛围也十分浓厚。

据了解，近年来，塘步东村利用村内闲置土地，在“三旧”改造和招商引资工作方面下了不少功夫。村域范围内坐落的中华美食城，以打造番禺大道五星商旅带（美食集聚区）为契机，集商业、娱乐、饮食、服务于一体。

美食城所在地

正在招商的写字楼普德大厦

作为亟待改造的城中村，塘步东村的弊端也是显而易见。密集的城中村握手楼，制衣厂房等产业形态低端，厂房遍布。道路拥挤，缺乏休闲娱乐的公建配套......

该村分红主要源自工业园厂房仓库、商铺的租金收入。年12月统计数据显示，塘步东村村在册总人口为人。根塘步东村历年经济收入分红数据可见，年，村集体经济总收入万元，人均分红元。

塘步东村历年经济收入分红

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万博商圈发力

塘步东村旧改加速

旧村改造本就是一件耗时耗力之事，既需要合作企业自身强大的实力，也需要企业、村民、政府三方协作。

塘步东村旧村改造项目位于南大干线南村镇段西片区更新改造范围内，该片区项目已纳入广州市年市城市更新项目和资金计划片区策划类正式项目，且将于今年8月18日公开招标合作企业。

此外塘步东村紧邻万博商务区。

作为广州城市南拓的重要门户，万博又引入了万达、奥园、粤海、广晟等几大开发商共建万博商务区。聚集有欢聚时代（YY）、思科、虎牙直播、携程等上市企业及希尔顿、喜来登等多家五星级酒店入驻。

奥园、万达、YY三大企业的标志，显目地挂在大楼顶端。

近年来，万博商务区的建设已经成型，周边旧村有序加快旧改步伐。

年10月19日，星河拿下罗边村旧改，未来将打造成“文创+”产业发展高地。今年6月，安置区已经正式动工。

年7月16日，越秀豪掷亿元，“广州淘宝第一村”里仁洞村旧改资格，规划米高左右的高层商业建筑，增加学校11所。

年9月16日，合生创展拿下番禺区南村镇新基村旧改，打造生态宜居社区。

由此看来，在万博商务区的强大动力下，塘步东村的改造指日可待。

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靠近华南板块

周边有新盘价格达到6万元/㎡

房价方面，塘步东村临近的番禺华南板块，在90年代相继涌现诸多新盘。周边分布有星河湾、广地花园、华南碧桂园、华南新城等成熟居住大盘，居住氛围浓厚。其中有不少星河湾开发的住宅，如广州星河湾、一江之隔的星河湾半岛等。

周边靠近一手项目有广地花园三期以及金地壹粤府。

其中，广地花园·观澜组团在售89-㎡三至四房，均价约4万元/㎡；金地壹阅府主推-㎡三至五房，均价6.5万元/㎡。

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至今番禺10条旧村爆发

随着广州“东进南拓战略”推进，番禺也加快城市更新速度。

据乐居君不安全统计，自年以来，番禺已经有8条旧村公开成功招标，包括南浦村、罗边村、蔡边一村、福涌村、里仁洞村、沙溪村、新基村、东联村等，总旧改投资金额超过亿元，碧桂园、星河控股、时代中国、越秀、上海升龙、方圆、合生创展等房企均“分得一杯羹”。

责编：舍予

实习编辑：张莹

文章来源:乐居买房