我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐，您好！为什么黄埔、东莞加强限购后，很多人说增城要火了？

我朋友也好几个都买在了增城，那增城的哪些地方值得入手呢？

回答：增城正处于黄埔和东莞中间，早在去年东莞加强限购后，就承接了不少来自东莞的购买力。

增城不限购，价格又低，一直以来是广州刚需客户的香饽饽。今年上半年成交最多的区域就是增城。

新塘、永和、中新、朱村这几个地方，是增城成交量排行前几名，是你买房的优先选择。

提问：你好，楼姐，我在外地有两套房子，都有贷款。现在想在广州买一套万左右的房子，但是手上只有万，请问一下有没有什么方法在广州首付做到三成呢？

前一段时间问了中介，他说可以走全款验资的方式，这个方式靠谱吗？

回答：中介的意思是让你在广州买二手房，你找中介垫资万，你出万，凑齐万，买万的二手房。买完以后，你把这套房子抵押给银行，银行把抵押的钱给你，你再把中介垫资的万还给中介，并支付相应服务费用。

提问：楼姐你好，我是东莞人，想在广州买房。

我有中级职称证书，能落户广州吗？

我这个情况，是不是可以积分落户？

回答：根据你的证书，可以加30分，能有效提高积分落户的成功率；累计叠加积分满分，即具备申请积分落户的资格。

提问：楼姐，我刚在深圳落户，已经在深圳打拼很多年了，今年准备买一套房自住加投资。深圳该怎么买房，未来价值才会更高呢？楼姐帮我推荐一下，谢谢了。

回答：从房地产投资的角度，深圳应该是西部优于中部，中部优于东部，南部优于北部，主中心优于副中心，副中心优于组团中心。

首选是南山、福田、宝安、光明，次选是罗湖、龙岗、坪山。

提问：楼姐您好，广州4月22日政策下来，免征年限2变5，对广州楼市有什么影响呢？广州楼市是不是凉凉了？

回答：无论是普通住宅还是非普通住宅，全部征收全额增值税。

最直接的，购房成本增加很多。

现在增值税免征年限变5年后，如果2年时间到了，你想要卖掉，则需多交5%的增值税。以总价万的房子来算，就得多交25万元。

提问：楼姐你好，我是单身，去年已在广州落户，已买一套房，已不能再买第二套房。

我手头有万左右的现金，想用于投资，在广东范围以内，求推荐在哪里买房比较好？

增城和珠海怎么样？麻烦指点迷津，并具体告知可以投资的楼盘。

回答：总价万，在广东范围以内，可以考虑增城，珠海的部分地区也是值得买的。在增城买房，推荐的新房楼盘：品秀星图、金地香山湖、增城万科城、碧桂园星禧。

在珠海买房，推荐的新房楼盘：华发四季峰景、恒大林溪郡、华发又一城、万科海上城市。

提问：楼姐，深圳的新房情况怎么样？

回答：新房市场不景气。

深圳全市新房住宅共成交套，同比下跌12.94％；成交面积28.75万平方米，同比下跌17.48％。

7月深圳新房住宅成交小幅回升，仍处于近一年来相对低位水平。二手市场冰封，资金受限也对新房的热度产生影响，一手市场也渐归冷静。

提问：楼姐您好！我广州男50岁，工作稳定，家庭年入约20余万。有公积金30余万。

年的时候，我在紫泉流溪湾商贷30万十年。现在一个月都没回去一次了，生活不便。要或留，升值也慢。现手头有万，如何操作才对头，请楼姐答疑并帮助！回答：紫泉流溪湾，均价：元/平，近一年房价下跌2%，后续升值空间有限，可以出手。根据你的购房需求，推荐的二手房楼盘：碧桂园凤凰城、翡翠绿洲，这两个楼盘的均价在2万1-2万4的范围，符合你的购房预算，均位于增城区的新塘板块，生活气息较好。以上两个楼盘是广州上半年二手房成交量较好的热门楼盘，可供选择。

提问：新人提问：您好楼姐，我在东莞上班。番禺祈福新村有一套三房，预计多万，小孩明年初中，考虑置换亚运城四房，预计万，需商贷多万，改善教育资源和居住条件。目前是否可行？

优质学区匹配楼盘，置换，还有什么推荐？回答：根据你的购房预算，在总价万以内，推荐的二手房楼盘：棠德花园、乐意居花园、时代新世界。以上3个楼盘均位于天河区，是天河区总价万以内成交量最高的二手房楼盘，具有较好的自住价值、投资价值，可供选择。

提问：楼姐你好，广州房贷利率又上涨了好多，房贷调控政策收紧，放款时间延长。对我们刚需来说真是太难了。以后的房贷还会涨吗？

回答：假设你是首套房，想从银行贷款万的话，按照30年来计算，5.75%的房贷利率和4.8%的房贷利率，总利息相差53万！每个月的月供，也相差将近1元。

但利率作为调控工具之一，未来仍有上调空间，购房成本会越来越高。

提问：楼姐，你好。

在广州买了平的套房，地铁口的房子。现在开始卖车位了，请问有必要投资车位吗？

回答：有必要投资车位。广州的车位，具有长久的投资价值。能买车位的情况下，尽量买车位。广州车位的热门程度与广州车牌的热门程度是一致的。在广州，与车子相关的车位、车牌，均是稀有物品，值得拥有。

本文来源：广州楼姐

#深圳买房#