哭瞎番禺惨遭网友嫌弃除万博外,不如北滘

前两天摸鱼吃瓜的时候，发现了个挺有意思的观点：

“番禺除了万博以外，其他地方还不如顺德北滘新城”

往上翻一翻，双方战队已经battle了好几轮了。关于番禺和北滘新城选哪个的问题，你怎么看？

灵魂拷问？

话题的开始，是一位准备在番禺置业的购房者发起提问：“在番禺工作，想直接在这边挑个新房，不太考虑去珠江新城方不方便，只想住舒服点，总价预算万左右，有没有扎根番禺比较熟的朋友推荐一下，这个预算大概会选番禺哪里？”我们先捋一捋这位群友的需求。第一，总价预算万。第二，主要考虑在番禺置业。第三，比较重视居住环境的舒适性。本来是在问这个预算在番禺怎么买，为什么会跑出个顺德北滘新城的选择？难道顺德的北滘新城还能碾压番禺其他板块不成？

摊开地图，番禺区大大小小板块算起来有三十多个，规划概念强的有创新城，交通配套完善的有广州南站，配套齐全的有亚运城等。

别说是万，万以内的选择已经不少了。

先不说这位购房者如何衡量、定义“住的舒服点”这件事，至少在意向购房区域内，符合预算条件的选择很多。首先是框定的区域范围比较大，其次确实番禺有不少丰俭由人的选择。再看看北滘新城这边。现在在售新盘里，贵的那档均价大概是2-2.7万/㎡，比如中海汇德里、美的云悦江山、绿城顺德杨柳郡等，1字头均价的选择有美的卓越好时光，单价约1.9万/㎡。（数据来源：贝壳新房）直接拿北滘新城和番禺除万博以外的所有板块比有点欺负人，毕竟番禺上千万的产品都有不少，所以我们还是筛选出番禺同价位段的板块进行对比，看看怎么选。

板块PK

经筛选，在售新盘均价与北滘新城在同等水平的板块有亚运城、市桥、莲花山、石碁、石楼，我们就从交通、生活配套、板块居住舒适度等角度进行PK。

一、区位、交通配套PK

北滘新城位置是在番禺区的西侧，有7号线地铁可直达番禺核心板块。

广州7号线西延段是在去年5月正式开通的，始发于北滘新城。这是广州地铁运营的首条连接佛山市顺德区、广州市番禺区两大城区的地铁线，同时也是大湾区第二条实现广州与佛山零换乘的地铁线。其中，北滘公园站还可与佛山地铁3号线换乘。（数据来源：广州番禺发布）

番禺那几个板块，按交通配套可以大致分为几档。

第一档：市桥板块

板块内有三条地铁线经过，分别是3号线、18号线以及22号线。

第二档：亚运城、石碁、石楼板块

虽然目前这三个板块都比较依赖地铁4号线，但亚运城有3号线东延段（在建）加持，未来无需换乘可直达珠江新城，略胜一筹。

第三档：莲花山板块板块内暂无地铁，需要等地铁线路规划。

总体来说，交通方面，市桥板块最便捷，多条地铁线路经过，其次就是亚运城、石碁、石楼板块与北滘新城，最后是莲花山板块。

另外，北滘新城虽有七号线加持，但到番禺的通勤时间或更长，区位含金量比不上一线城市，莲花山板块虽然目前没有地铁，但区位靠近琶洲核心区，自驾出行便捷性更高。二、商业、教育配套PK从严格意义上来说，北滘新城的范围并不大，但配套的确是拔尖那一批。商业方面，有北滘商业广场、北滘万联中心等大型商业体连片组成的美的悦然广场商圈，是顺德最大的商圈之一。图源：佛山宅问教育方面有华南师范大学附属顺德北滘学校，华东师范大学附属顺德美的学校等。再说说番禺这几个板块的配套。市桥医疗、商业配套都比较完善，而且靠近番禺广场商圈，配套水平中等偏上。毕竟是番禺的老城区了，配套不用太担心。亚运城不用多说，早就是成熟的配套大城了。而石碁、石楼板块整体配套虽比不上亚运城，但因为就在亚运城北侧，配套基本是共享状态，问题不大。莲花湾板块配套目前成熟度不算高，还是需要依赖一些项目自身的配套。总体而言，亚运城相对来说配套的体量更大，其他几个基本都挨着一些大商圈，共享配套，莲花湾配套成熟度偏低一些。而北滘新城综合配套水平算得上佛山的第一梯队，甚至跟番禺万博比也接近五五开的状态，配套这块优势还是比较明显的，算是北滘新城的杀手锏之一。

三、板块环境PK

莲花湾不用多说，海景景观就是一大亮点，板块内不少项目都是一线的海景位。

项目实景图

石楼和亚运城板块也是挨着江边，虽然江面没有莲花湾那么宽阔，但有不少滨江公园、滨江景观跑道加持，居住舒适度也很高。滨江公园天珑段实拍图，图源：新亚运城石碁板块没什么大型公园，相对靠番禺内部，景观面一般。市桥板块有不少公园，但因为是老城区，城市界面相对陈旧一些，景观面稍逊一筹。北滘新城到处都是公园，板块优质景观面与宜居属性加了不少分，城市界面很拿得出手。

图源：佛山宅问

总体来说，番禺同等价位的板块中，莲花湾、石楼和亚运城板块景观面占优势，北滘新城则是公园多、绿化面积大，居住舒适度比较高。

该怎么选？

“番禺除了万博以外，其他地方还不如顺德北滘新城”，这个观点不能说是错的，因为选择是带有个人主观意愿、偏好的。平心而论，从与番禺同等价位的板块对比情况来看，北滘新城优势不小，比较适合有自住需求的朋友。

而且佛山现在已经放开限购，最低能做到两成首付，首套利率也比广州低一些，去到4.1%左右。

广州各行最新房贷利率情况可戳链接回顾→银行最新利率盘点！市场转向，LPR还能下调吗？换句话说，即使是选择了同等价位的房子，北滘新城的购房成本会更低一些。那么，番禺同等价位的几个板块有什么优势？第一，区位含金量。广州是一线城市，跟临广板块比，区位地段上肯定更占优势一些。第二、通勤时间。无论是到番禺核心片区，还是到珠江新城、琶洲等，番禺几个板块的时间成本相对更低。第三、配套体量。北滘新城近几年新盘不少，学位不足的问题逐渐显现，需要点时间解决。市桥、亚运城这些配套体量更大，可以满足更多的需求。对于自住需求的购房者而言，北滘新城可以纳入对比考量的范围，因为它配套成熟，宜居性强，门槛、购房成本低。但如果更重视区域板块的含金量、房价上涨空间等因素的，建议多对比其他板块再入手。图源：佛山宅问从投资角度看这几个板块，应该怎么选？七号线西延段作为连接广佛两地核心片区的地铁线，当初无疑是被寄予了厚望的。虽然线路开通之后，沿线片区涨幅不如预期，但确确实实把北滘新城这样的临广板块推进了不少购房者认可的置业范围以内。从总体来看，顺德北滘新城各方面表现确实不错，不然之前也不会吸引那么多投资者。新房价格四五年前就被投资客炒上了2字头，价格对比现在，有点一言难尽。但论投资，番禺也笑不了北滘。市桥城市界面陈旧，老小区较多，亚运城这边体量大，石碁、石楼缺少规划，发展空间较小。相对来说，莲花湾相对还好一些，因为现在番禺的规划主要集中在南站、创新城、莲花湾这些地方，未来发展前景还是有一定想象空间的。
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