上馨华府属于番禺北板块，位于番禺大石新光快速路、朝阳东路交汇处，项目还有个名字叫“滨江绿园三期”，距离龙湖项目直线距离约多米。目前，上馨华府已经开盘，售价约4.1-5万/平，户型建面约89-平。

项目的地段是很不错的。上馨华府属于番禺北板块，去海珠、长隆-万博、南站等板块都很近，属于是海珠与番禺过渡地带，能辐射两区利好。

交通方面，项目周边有3号线大石站，直线距离约米，勉强算在步行范围内。

项目附近紧邻着大山村，基础的吃喝玩乐也能满足，烟火气拉满。两侧还有不少沿街店铺，生活气息浓郁，十分热闹，就算晚上十点出门吃个宵夜，都是灯火通明。

学校的话，小区没有配建，但附近有大石中心幼儿园、大石中心小学、大石中学、富丽中学。

另外，楼盘直面珠江，马路对面的建筑都不算高，中高楼层可以北向望江景。

上馨华府也算是滨江绿园三期，楼盘在年就通过规划，顺利开工，并在-年，项目就已经竣工，就成了现在的准现楼。值得一提的是，房源都没有抵押或者冻结。

上馨华府总建面约6.85万㎡，规划了3栋30-31层住宅+商业街+肉菜市场，住宅两梯5-6户，总共套单位，预计是明年全盘交付，算是准现楼。

产品方面，目前在推的4#楼主要有89-95-㎡等面积段，均价约4.5万/平。

约89㎡户型没有阳台，客厅需要依赖窗户来实现南北对流，通透性不足，但动静分区还算可以。

约95㎡面积段有两个户型，都是南向，都有双阳台，客餐厅的开间也很大，整体实用率挺高。

厅出阳台、主套设计、L型厨房+生活阳台，主卧还有L型转角飘窗，比较符合当下流行的审美。

而约96㎡、㎡户型是北向的，但能望江。

上馨华府吸引人的点，是前后视野。

这个项目不像龙湖的新项目，被锦绣银湾半包围，而是前后视野都极其开阔，南侧是城中村，北侧是只有几层的商业裙楼，可以望江。

尤其是高层视野，如果天气好，还能望到广州塔-珠江新城。

总结一下优点，低密度带花园的社区；交通比较方便；江景视野不错；准现楼，所见所得。

算一下，约万左右的总价就能拿下望江三房，还是在近来很火的番禺板块，叠加上准现楼优势，相信也能吸引到一批刚改前往。

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