品秀星瀚

依靠广州地铁的资源优势，越秀+广州地铁最近3年好像刮起了一阵“广州地铁+越秀地产”的珠联璧合风，在新塘有项目，在萝岗有项目，在番禺也有项目

看似是南站板块，其实跟南站没啥关系，而项目自身也很聪明的定义为陈头岗板块，大家有一个恶习就是，只要是在番禺，只要是在番禺大道以西，好像总要跟广州南站商务区扯上关系，不然项目的名头就打不出去，销售就会滞销一样

开车兜兜转转，穿过石壁村，再经过一段乡村公路以及一个奇形怪状的加油站，在一片工地废墟之中，曲曲折折的才能来到那个有点艺术感的售楼部

项目全部抬高，负二层作为22号地铁线的列车存放区、保养区，负一层作为住宅的地下车库，真正的第3层才是一般意义上的正负零

项目被以后的南大干线和东晓南放射线紧紧地环绕，我觉得噪音勿扰和冰冷的钢筋水泥混凝土是以后的常态，这一点可能大多数人都没有概念

虽然说是22号线陈头岗正地铁上盖，看似方便的不要不要的，项目自身配套和周边的村级配套几乎可以忽略不计，但是像钱大妈、美宜佳这类生活配套还是问题不大

产品上，以80-平的刚需产品为主，越秀的产品中规中矩，没有太多亮点，户型平面死板且没有多少创新，什么赠送半阳台、入户花园这些都是老生常谈，交楼标准那就更加的普通了，卖给刚需客的产品，不需要怎么华丽花哨，有就够了

番禺的边缘板块、仅仅地铁上盖这一个点、周边配套为零、出了家门口就是快速路和乡村小道，这里怎么看都像一个过路“小驿站”，属于过路客才会停下来的，有点像配置了地铁因素的南国奥园，但区位位置上跟南奥差得太远

目前在售6-7#楼，售价3.6-3.8万的价格梯度，最搞笑的是几乎没有一套房源是南北方向的，全是东北、东南、西北、西南这些作向，因为地块的狭窄和走向决定了这个因素，价格上其实是贵的

锤哥一句话点评：刚需的产品、刚需的地段、刚需的大坑