截至到目前，广州共开通了15条地铁（含APM线和广佛线），通车里程.2KM，位列全国第四。

此外，在建的还有11条（段），路网覆盖全市十一区。

这么多地铁，约个左右的站点，你知道，有多少是三地铁甚至四地铁交汇的站点吗？

只有14个！

这些站点大部分分布在中心区，其中天河和越秀最多，都是四个。荔湾两个，白云只有一个嘉禾望岗。

有意思的是，作为一个外围区域，番禺竟然也有三个站点是多地铁交汇。且到今年底，位于番禺的广州南站即将变成拥有四条通车地铁的大站点，交通通达性堪比中心区。

那在这些站点周边的楼盘，都是什么价位？

在很多购房者的印象中，一条地铁已经为楼盘增值不少了，三条岂不是更贵？

确实，价格不便宜。

据AI合富不完全统计，这14个三/四地铁交汇的站点周边，有一手楼盘在售的只有6个，共6个楼盘，数量并不多。

这些盘，有多不但拥有地铁交汇站点的交通便利，且位于配套成熟的老城区，价格去到10万以上。

而处于外围区域的，价格稍低一点，如番禺广州南站周边的臻尚苑，均价仅4.2万/㎡。如果以最小的建面95㎡三房计算，总价不到万，刚需也能上车。

来详细看一下这些楼盘情况。

天河公园站

天麟府·臻林：均价约14万/㎡

天河公园站，号称亚洲 的地铁站，为11号线、13号线和21号线三线交汇站，天麟府·臻林周边 的一手项目。

臻林实际上是金兴花园三期，标准地名为天麟府。占地仅㎡，由两栋楼组成，规划户数户。一栋27层高，两梯四户，1栋高37层，3梯六户，高层可俯瞰天河公园。

从天河公园看到的天麟府·臻林

目前待售中，预计年底加推新品。此前主力产品为建面-㎡两到四居，售价为14万/㎡。

臻林距离天河公园地铁站非常近，根据百度地图的步行距离不到米，步行只需5分钟左右。

截图来源百度地图

项目周边不仅交通便利，且配套成熟。

东南部就是天河区 府，周边有新世界东逸、东方新世界、华江花园、万利花园等成熟小区。

楼盘配有幼儿园，周边的学校则是组建了天河 所12年制教育集团的天府路小学和中学。

值得注意的是，项目土地出让年限自年7月4日起，产权有所缩水。

建设六马路站

淘金半山豪庭：均价10万

看到建设六马路站，是不是有个大大的问号：5号线并没有这个站点啊！

建设六马路站是没有，但有淘金站，距离建设六马路站约米。

根据去年发布的环市东片区中改造总体规划及启动区土地利用咨询服务项目招标公告，整条建设六马路将开建地下空间，连通马路两端的地铁站，北接淘金站（5号线），南至建设六马路站（12号线、13号线）。

整体改造、启动区示意图

（来源招标文件）

据广州地铁相关负责人表示，12号线不考虑设淘金站，未来12、13号线的乘客若要换乘到5号线淘金站，需下车后从南到北走完整条建设六马路。

从这个信息来看，建设六马路站也不算严格意义上的三地铁交汇站。

再来看看站点附近的一手楼盘，淘金半山豪庭。

越秀的新盘少之又少，淘金半山豪庭为去年刚上市的项目，目前主推建面约85-㎡的两到四房，售价约10万/㎡。

项目为淘金小区三期，由淘金半山豪庭、淘金半山御庭组成，规划户数户。

其所在的淘金商圈，配套成熟，教育资源丰富。

周边有多家大型高级商场和购物中心，包括 品牌云集的丽柏广场、广州友谊商店、中环广场、好世界广场等。

小区内配套有省一级华侨外国语学校（淘金校区），周边还有中星小学、环市路小学、执信中学、广大附中、十七中学等。

嘉禾望岗站

新世界云耀：即将上市

嘉禾望岗为2号线、3号线北延段和14号线三条地铁的交汇站，三天线路现已全部通车。

站点周边的新世界云耀，为岭南新世界的新组团，可以俯瞰白云山风景。

先来说说岭南新世界的背景。

岭南新世界是新世界中国最早在白云山下开发的综合体项目，发展已20多年了，自身形成了一套完善的配套。

有11所华附、培英等省级学府体系，包括华师附中新世界学校、培英中学初中部、华师附中实验小学、实验幼儿园等多所名校。其中6所幼儿园、3所小学、2所中学，教育囊括全龄段。

此外，有50万方的云门NewPark、新世界星级酒店等多元配套，休闲购物在楼下就能解决。

岭南新世界（图片来源网络）

再来看看产品。

新世界云耀还未开盘，预计推出建面-㎡三到五房，主要以大户型为主，㎡以上户型可做四到五房格局。每一户均设有创意空中花园，全面满足二胎时代三代同堂对空间“独立、私密、灵活性”的需求。

至于价格嘛，大家可以猜一下，三地铁、看白云山、楼下就是商圈，会不会卖到10万+？

可以提醒的是，新世界最近售完的组团新世界云逸，均价只要5.5万/㎡。

芳村站

广州幸福中心：或是10万+项目？

芳村这个地铁站，也算是地铁中的扛把子了。目前已经确定的，就已是1号线、11号线和22号线的换乘站。

根据去年广州市规委会上通过的白鹅潭商务区(一区)规划和城市设计整合优化方案，白鹅潭场站综合体将化身TOD超级综合体。

白鹅潭站，也就是现在的芳村站。

白鹅潭核心效果图

根据规划，除了目前已确定的三条地铁外，另一条大湾区地铁快线，28号线，也将在芳村设站。

一条南北向的大湾区快线和一条东西向的大湾区快线交汇，除了芳村站恐怕难找出其他了，以后一站就能坐上西到佛山，东去惠州，南临深圳（22号线南延段到深圳目前只是设想）的地铁。

交通条件如此优越，周边的一手项目房价也不会太便宜。

广州幸福中心是芳村地铁站周边仅有的一手项目。根据百度地图的距离测算，不到米，步行时间在10分钟以内。

截图来源百度地图

三地铁、江景，这样的盘价格也不会便宜。

广州幸福中心是去年6月华夏幸福以底价68.39亿拿下荔湾新隆沙地块，扣除配建折合楼面价仅约元/㎡，规划要建一栋米高的地标建筑。

广州幸福中心效果图（来源：华夏幸福
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