目前，番禺在售新盘至少都有26个以上，分布于万博、大学城、广州南站、华南、市桥、市桥南、莲花山等板块。

那么今天我们就接着分析一下，番禺华南板块，虽然，华南板块的新盘比较稀缺，基本上都是老树发新芽，发展20-30年的老盘突然冒出新货来。

那么在产权方面的话，自然是会缩水一大截，有一些楼盘的户型是比较老旧的，而且定价还是比较高的，这不，就让刚需很难下手。

所以，在未来的二手市场上会更加难出手，那么销量不好，也是在情理之中。

华南板块·广地花园

距离琶洲较近的是广地花园，车程也仅在20分钟以内。而且项目是位于番禺万博核心区内，不仅能够就近承载CBD的人才居住需求，更是共享成熟配套。

目前广地花园在推全新组团，面积约约74㎡-㎡-㎡湖居二至五房，均价4.3万元/㎡。

最新，项目现有推出工抵房活动，价格低至3.5万元/㎡起，比如万元就可以买入96㎡三房，万元可入手㎡四房，面相对于周边的二手房都已4万+/㎡，工抵房价格确实有些诱人。

建面约74㎡精致轻奢两房，方正实用，开放灵动通透，于此畅享温馨小资生活。

建面约㎡舒适四房，空间设计满足对所有家庭成员的尊重与关怀，一家人幸福共居，漫享每一刻的美好时光。

建面约㎡湖景五房，约7.3m超宽观景阳台，°一线瞰湖视野，湖园美景繁华景观，尽收眼底，镌刻诗意人生。

从交通上看，广地花园坐拥硬核优势，位于珠江新城、琶洲、万博中轴上，同时高效连通三座CBD。

广地花园出门即上华南快速，通过四通八达的城市主干道，不到12公里快速通达琶洲，不到15公里快速通达珠江新城。

对外交通通达，对内教育、医疗配套也很能打，一切所见即所得。

而作为超级大盘，广地花园周边环绕多所省级、市级百年学府，家门口即享星执学校（省一级），小区内更是配套明德广地实验学校、两所优质幼儿园，满足12年教育需求。

而医疗配套方面，项目周边云医院、省妇幼保健院5医院+1医院，呵护家人健康。

简言之，广地花园兼具地铁+商业+名校+医疗等优势，堪称成熟大盘的典范！

由此可见，买房要选优势地段不无道理，优质地段也代表着优质的配套，一切所见即所得，就是一份无形价值。

华南板块·祈福新邨

作为祈福新邨的封笔之作，祈福半山臻品目前在售建面83㎡~㎡二至四房，均价4.6万元/㎡。

其中祈福半山臻品体量是很小的，占地只有3万多方，能规划得不多，只规划了3栋32层高的住宅和一些底商。

虽然组团不大，但是好在是准现楼，不用担心收楼问题。

项目最小户型82㎡两房，最低单价4.6万元/㎡来算，祈福半山臻品的上车门槛万，有万以上的预算则可以买三房的大户型。

祈福新邨，可以说是一个颇受争议的超级大盘。

小区位于番禺区钟村和市桥板块之间，22号线市广路地铁站旁，地铁4站到天河冼村。

作为当年华南八大金刚之一，祈福集团花了30多年的时间，开发了近30个住宅组团。

小区配套大而全，学校、医院、公交站、月子中心、养老公寓、商业街...就连社区内的街道也是四车道。

可以说是，除了上班，都不用出门，生活基本都可以解决，相对于就是一座小城。

但是，小区的劣势也很明显，由于常住人口近20万，在家门口塞车也是变成家常便饭的事。

华南板块·中国铁建花语岭南

中国铁建花语岭南是位于番禺兴学路，金山谷和祈福新邨旁边。

项目体量不大，只有4栋高层住宅，和十几栋叠墅，容积率是2，密度不高，3梯四户，复式上下层楼高有各3米。

目前在售面积约-㎡四房，均价4.6万元/㎡，现主打复式和叠墅产品。

项目在教育方面的话，目前是没有配套的学校，周边是富豪山庄小学和金山谷小学，就是不知道未来会不会划分到。

不过，不管怎么分，也只是普通的学校，这方面没有太特出的亮点。

至于商业方面的话，主要还是靠蹭金山谷和祈福缤纷世界。

在交通上，也是一般般，除非你是自驾车上班的。

因为这个项目是没有地铁的，现距离22号线祈福地铁站（市广路）有1.7公里的距离，出入全靠开车了。

这个也是间接影响到了二手市场转让的需求，也影响到升值。

最后总结是：自住就客随主便，投资的话，就需要谨慎啦。