珠江·铂世湾之前作为竞品与大壮名城做过对比（珠江铂世湾VS大壮名城：东进南拓旗鼓相当），但区位相差较大，距离较远，总感觉做得不是很对味。万博板块最近冒出的新盘越秀·和樾府与珠江·铂世湾同处一个板块，价位相当，更有对比性。本期楼主就拿它们来开题。

目录

NO.1两盘信息（主要概况，一目了然）

NO.2区位对比（地理位置，交通出行）

NO.3俯瞰视角（云端视角，一览无余）

NO.4配套对比（教育医疗，生活配套）

NO.5产品对比（小区环境，户型对比）

NO.6楼主总结（优势劣势，楼主建议）

NO.7读者投票（拼出结果，提供参考）

▼▼

█越秀·和樾府︱区位

项目东面紧邻万博商务区，西面为长隆旅游度假区，南面与锦绣香江隔路相望。

和樾府是越秀地产于年3月23日以底价成交的汉溪大道北侧BA、BA两个地块，目前在售的楼栋位于地块。越秀地产拿下的汉溪住宅地块占地达16万㎡，成交总价超39亿元。同时须另外出资39亿元配建华工国际校区工程，实际拿地成本近79亿元，折合楼面地价元/㎡。

█珠江·铂世湾︱区位

珠江·铂世湾北靠新基村，望三支香水道，南靠员岗村，远眺南大干线。

珠江·铂世湾由珠江投资（广州悦利房地产开发有限公司）开发，土地出让年限自年7月开始，截至年12月首期开盘，中间晒地十年。购房者有可能混淆珠江投资与合生创展的关系，根据项目官方资料显示，从年起，合生创展在国内投资的房地产项目中，基本都与珠江投资合作开发，而且合生创展在每个项目中都是大股东。

越秀·和樾府区位地图

▼

珠江·铂世湾区位地图

█越秀·和樾府︱交通

在交通方面，越秀·和樾府业主可通过番禺大道直接可以上华南快速，10分钟就可以到达琶洲和珠江新城。另外东西走向的南大干线就在项目附近，南大干线是广州南站至广州新城组团及大学城组团的重要交通干线。

项目东面是广州地铁7号线和18号线换乘站南村万博站。18号线是采用最高运行时速公里的市域快线列车，从南村万博3站到琶洲，4站到珠江新城。项目西面是3号线和7号线换乘站汉溪长隆站，同样可以去往珠江新城站。

█珠江·铂世湾︱交通

项目北靠沿江路，南邻南大干线，项目往北通过华南快速驱车20分钟可到达琶洲和珠江新城，项目地理位置较好，交通四通八达。南大干线建成后，将大大方便珠江铂世湾业主们出行，并且改善周边环境，提升城市景观。南大干线与珠江铂世湾直线距离大约1公里，汽车噪音及汽车尾气影响不大。

项目步行1公里可以到达地铁7号线员岗站，1站到达在建中的18号线南村万博站，未来该地块还规划有公交车首末站，出行较为方便。

越秀·和樾府

珠江·铂世湾

█越秀·和樾府︱教育

教育方面越秀·和樾府则比较弱，该项目没有规划学校。从整体规划图上看，在项目西侧有一块学校规划用地，表明以后该项目还是有就近教育配套的，但还需等待多一些时间。周边有市一级大石中心小学、番禺大石小学、省一级富丽中学等12个小学、6个中学都在3公里范围内，未来对口学位还有待落实。

█珠江·铂世湾︱教育

项目配建10班幼儿园以及24班公立小学。目前珠江铂世湾已引进华附资源——华附番小铂世湾学校，最重要的是名校+公立，这是学位房必备的“香馍馍”。但其对口中学有些差强人意，根据年广州番禺区公办初中入学指南，与珠江·铂世湾相邻的员岗村、新基村对口中学为南村侨联中学。学校现有19个教学班，学生人，至于该校的中考成绩在网上基本找不到。

越秀·和樾府旁边的学校规划用地

珠江·铂世湾学校效果图

█越秀·和樾府︱购物

按照当时规划，位处长隆与万博之间的汉溪片区将建成高品质的大型商住综合社区，并建设TOD商业商务中心等。万博9个项目包括粤海天河城、广晟万博城、番禺万达广场、奥园国际中心等，为片区业主提供了一个中高端购物消费场所。

█珠江·铂世湾︱购物

项目内部将配套㎡独立商业MALL，但交付较晚，第一批入住的业主生活可能不是很便利。铂世湾业主与和樾府业主一样，都在同一个万博板块消费，但铂世湾业主需要转乘一站地铁才能到万博商业中心，和樾府业主出门步行即可到达。

█越秀·和樾府︱环境

在环境方面，越秀·和樾府非常优秀。项目后面就是长隆欢乐世界北门，走路都可以到达，大片的森林景观是不可多得的城市绿肺。南向望低矮的锦绣香江，一片绿莹莹，视野非常开阔。东向望万博，这个不用说了，万博夜景很漂亮。

█珠江·铂世湾︱环境

项目以天然山体、江景资源为卖点。由于项目处于三支香水道以南地块，楼盘北边才能望到江景，目前诚意登记的E1栋北向可以远眺广州小蛮腰和东、西塔，未来售楼部拆掉建成望江豪宅，江景视野一流。项目附近有一间将在原址重建的海云寺，该寺曾是广东四大名寺之一，年海云寺被市政府定为广州市个重点项目之一。

长隆度假区入口就在越秀·和樾府旁边

珠江·铂世湾南向望村

█越秀·和樾府︱小区

在小区绿化方面，和樾府是做得比较好的，在板楼之间设计有小区花园，小区背靠自然山体，总体上绿化率较高。但由于靠近山体，周边蚊子特别多，楼主的车在路边靠了一下，窗户打开通风，许多蚊子都涌了进来，一刻都呆不了。另外小区西靠长隆度假区欢乐大道入口，节假日可能会出现游玩人员和车辆从这里进出，造成噪音，影响作息。

█珠江·铂世湾︱小区

珠江铂世湾夹在新基村和员岗村中间。北边的户型，视线要越过新基村的一片村屋，才能望到江景，南边的户型则是望员岗村和远眺万博CBD。目前新基村旧改已有实质性进展，由合生创展29亿元拿下旧改项目，至于项目南侧的员岗村虽在番禺的未来旧改的名单中，但目前没有任何消息表明该村旧改何时启动。

█越秀·和樾府︱小结

区位及配套等不需多说，目前除了没有学位配套外，交通及生活配套可以说做到了尽善尽美。唯一的缺点是目前没有配建学校，对于有学位需求的购房意向者来说是一个遗憾，不过这个遗憾以后应该会被弥补上。项目推出塔式楼栋和板式楼栋，由于室内通风密切影响居住舒适感，传统塔式单朝向多，通风较难形成对流，而板式住宅楼南向面宽大，而进深短，南北通透，自然通风形成穿堂风对流。但无论是塔式设计还是板式设计，开发商无非只
转载请注明原文网址：http://www.13801256026.com/pgsp/pgsp/4267.html