“请教南房叔，我最近买的一套房子微涨了一些，结果业主不肯卖了。目前正准备法院起诉强制过户，全款过户难度大吗？时间大概需要多久？业主违约的话，违约金是按照三方合同还是网签合同支付?如果买家不同意违约，业主有什么办法吗？”

业主违约，买家可以有几个选择的：

1、不接受违约

不接受违约，要求合同强制执行，依然办理房产交易过户。

如果业主不肯配合，那就需要起诉，比较耗费时间。

而且一旦法院判决，就必须全款支付，不接受申请贷款购买。

当然全款过户后申请抵押贷款是可以的。

2、接受违约

此时买家又有多个选择：

a.如果网签合同与三方约的违约金不同，原则上以真实意图的为准，很多三方约会写清楚以三方约为准。

b.买家有权选择按照对自己有利的违约方案，比如写了双倍退还定金，这个可能不多，又写了按照成交价10%收取违约金，这个比较多，那么买家可以选择10%。

c.要求业主赔偿房价升值部分，有的业主违约是因为房价涨了。

违约后，买家就无法原价买到房子，这个损失也需要业主承担。

故而司法判决存在案例，业主需要将升值部分赔给买家的！让买家可以按照新的价格购买到类似的房子。

所以业主想要违约，买家可以配合违约，收取违约金；也可以起诉要求强制执行，一旦法院判决了，那么业主就没有办法了。

因为持有判决书，买家可以单方面，不需要房产证即可办理过户手续，不需要业主签字同意。

南房叔还注意到，万博某楼盘近期业主跳涨，在广州知名管家公司的指引下，认为跳涨后仍然为笋盘，于是买家毫不犹豫下定。

南房叔再翻了翻放盘情况，果然各位业主信心满满呀，真的有人放价冲破5万！

如果您是买家，看来在个别区域楼盘选盘时真的不能犹豫哟，一不小心没买到还踏空了。

记得找南房叔为您提供网签服务哦锁定网签，只有锁定网签这套房才能算是签订了正式的买卖合同，业主也无法卖给其他买家；如果签的只是意向合同，那么就容易有争议了，顶多业主赔点违约金，房子可以卖给出价更高的买家呢！

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