来源：凤凰网房产广州站

“快城的概念，涵盖了发展速度快、通勤时间短，慢圈则是指品质人居的生活空间……”

8月25日，由暨南大学传播与国家治理研究院和广州市番禺区南村总商会共同主办的城市更新论坛上，星河湾集团常务副总裁、《未来社区》杂志社总编辑郝玉龙博士作了有关在南村构建“快城慢圈”未来社区的主题报告，引起热议。

与会人士认为，在新时代背景下，星河湾与南村携手构建“快城慢圈”未来社区，既符合当前城市发展的现状，同时又具有高度的前瞻性，体现了星河湾构建更具社会属性的大服务体系的责任和担当。

南村项目“快城慢圈”的未来新型社区构想，在国内属于首次提出，具有特别的意义。以此构想打造广州及粤港澳大湾区乃至国内一线城市的首个“慢生活圈”，将成为引领未来新型社区建设的典范之作，令人期盼。

▲与会嘉宾在城市更新论坛现场热议“快城慢圈”理念，共商南村未来。

“快城慢圈”概念首次提出

在去年10月番禺南村镇南村村改造项目公开引入合作企业表决大会上，星河湾集团以%的通过率正式与南村村牵手旧改。

8月25日的论坛上，南村这个极具特色的城市更新项目就成了与会各方瞩目的焦点。

“众所周知，城市更新工作早已经不是简单的拆旧建新，从战略层面讲，城市更新也是百年大计。”星河湾集团常务副总裁、《未来社区》杂志社总编辑郝玉龙博士作主题发言时表示。

郝玉龙博士代表星河湾集团阐述对当前城市发展的思考。他说，经过40多年快速增长，目前我国经济发展已经进入结构性调整时期，城镇化由中高速增长转向高质量发展阶段，由增量扩张转向存量优化阶段，引起社会、经济、空间、文化等各方面的全面转型。

那么，在不断快速变化的时代背景下，如何更具有前瞻性地开展城市更新工作？

早在考虑进入南村城市更新工作之前，星河湾已经在思考“新南村到底怎么建设”这个命题。

▲星河湾集团联席董事长吴惠珍女士与南村村党委书记、村委主任邬绍荣，代表合作双方签约。

星河湾集团联席董事长吴惠珍女士曾在签约仪式上表示，南村村与星河湾牵手合作，不是简单地做加法，而是做乘法，将充分发挥双方优势，实现倍增效应。星河湾将推动南村村实现三个方面的融合与提升。

1推动历史文化资源与现代都市生活的融合，既留住文化血脉，又绽放时代光彩，既高楼幢幢，又翰墨书香，让大家精神更富足。

2推动区域功能的完善、环境品质的提升，不但交通便利、设施齐备，而且景色优美、诗情画意，让大家生活更美好。

3推动人才、科技、资金等资源不断集聚，既畅通其流、又汇聚融合，将区位优势转化为发展动能，让区域发展更强劲。

▲星河湾集团常务副总裁、《未来社区》杂志社总编辑郝玉龙博士作南村“快城慢圈”未来新型社区构想主题发言。

郝玉龙博士揭秘了“解题”思路：“我们针对南村旧改项目展开了长期、深入、周密的调研分析，综合城市战略规划、文化旅游发展、公共政策研究、品牌策划传播等各方面专家、学者的意见，提出了南村城市更新的定位：‘快城慢圈’未来社区。”

郝玉龙博士阐释，快城的概念，涵盖了发展速度快、通勤时间短；慢圈，则是指向品质人居的生活空间。快城慢圈的定位理念，一方面承接了高效率、高流动的城市人群对慢生活的天然渴望，一方面顺应了南村历史文化资源的活化传扬，同时也为科教文创等创意型产业提供配套服务。

暨南大学传播与国家治理研究院院长杨先顺在之后的发言中表示，“快城慢圈”未来社区的构想，有别于国内其他地区提出的城市更新理念，在国内属于首次提出，具有特别的意义。

打造“快城慢圈”的现实需要与可行性

在南村城市更新项目中构建“快城慢圈”未来社区，星河湾综合考虑了三个方面的因素。

首先是南村历史文物保护的需要。南村村有多年历史，村内有“国宝级”余荫山房（全国重点文物保护单位）等众多古迹传承。这既是南村更新改造的核心资源特质，但也是对开发建设构成重大影响的主要限制性条件。

星河湾提出“快城慢圈”概念，正是呼应了这一现实需要。

其次，这也是协调城市快慢空间的需要。南村处于南大干线经济带沿线，这为引进生产性要素形成了便利，但要建设更高品质的未来城市空间，同时也要考虑以人为本的生态生活要素的系统打造。

第三，是提升区域产业发展的需要。事实上，南村虽然拥有众多宝贵的旅游资源，但没有得到充分开发。打造南村以“快城慢圈”为内核的未来社区，为南村发展提供更具想象力和包容性的片区营建理念，对番禺提升全域旅游高质量发展也将形成有效支撑。

据此，郝玉龙博士从交通组织、空间品质、环境资源、经济效益、文化传统、群体意识，以及星河湾作为旧改企业的开发优势等七个方面，对南村打造“快城慢圈”未来社区的可行性进行了论证。

快慢统一，打破“钟摆”怪圈

对“快城慢圈”未来社区理念的提出，与会专家反响热烈。

广州市社科院城市发展研究院院长柳立子女士，从南村的区位条件、历史文化、产业现状、区域规划和项目定位等方面进行了深入剖析。

▲广州市社科院城市发展研究院院长柳立子女士认为“快城慢圈”理念有助于打破“钟摆”怪圈。

在仔细了解了“快城慢圈”的概念后，柳立子认为，它很好地解决了文化保护与产业导入和发展、空间塑造等方面的矛盾。“换一个角度来看，我们把这个元素利用好了，将是这个项目最出彩、最有亮点的地方。”

“过去我们有一些朋友，生活在番禺，工作在黄埔，或者广州别的什么区，每天像‘钟摆’一样，比较辛苦！”柳立子认为，星河湾提出的“快城慢圈”理念，有助于打破这个“钟摆”怪圈。

柳立子还以西班牙古城毕尔巴鄂的更新崛起和英国国王十字街区为例，指出南村打造“快城慢圈”未来社区要实现空间、产业、人口、文化四要素的相辅相成、相得益彰，最终实现空间紧凑有序、产业价值绽放、精英活力汇聚、多元文化在线。

“空间实现了有机生长，产业布局得到了优化，本地文化形成了特色之后，比如说南村这里，日常的生活都可以解决，不需要天天都去天河、黄埔的时候，我们的中心就已经成型了。只有我要去歌剧院看剧、我要进行比较特殊的消费时才需要离开这个区域。这样的城市更新，我们认为是比较成功的。”

除了肯定“快城慢圈”理念的国内领先，暨南大学传播与国家治理研究院院长杨先顺还从哲学高度肯定了“快城慢圈”的定位，认为其把握了城市的快速发展与品质生活的辩证关系，也充分考虑了南村历史文化的传承与保护。

“现代都市人的痛点，工作非常紧张，整天忙忙碌碌，人们常说，‘压力山大’！‘快城慢圈’呢，把生活还给人，回归到人的尊严，回归到人的精神家园和心灵港湾。”

快慢结合，当快则快，当慢则慢

南村企业家们对“快城慢圈”理念的感受相当直接。

“硬件建设还是要快，这也是快城的理念嘛。现在我们南村周边的建设，譬如说南大干线，工程拖得有点久。每天2个小时堵车，影响生产和生活，我期待南村城市更新能够尽快解决这个问题。”华尔（广州）机械装备有限公司总经理林炎明说。

“我们不能再把经济发展单一寄托在收房租上了！”番禺区南村总商会会长、广州番禺电缆集团有限公司董事长王锦荣尤其
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