无盘过百上周广州个盘表现平淡投资快报

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上周广州热销楼盘TOP10排行榜表现平淡，虽然已经是以往销售旺季“金九”的第二周，但是无盘破百的尴尬局面，似乎找不到意思往日火爆的热闹场景。上周广州卖得最好的个盘，成交量也只有88套，而而是多套的成绩，也能跻身前十。从区域来看，上周夺取个盘销售冠军的楼盘来自增城区，而该区域还有一个楼盘挤进前三，算是表现最好的区域之一。番禺则有三个楼盘上榜，是上周个盘入围前十最多的区域。值得留意的是，天河区少有两个楼盘上榜，老城荔湾也有一个楼盘艰难挤进前十。上周广州热销楼盘TOP10排行榜：表格来源：广州中原研究发展部统计区间：9.9-9.15上周广州一手房销量成交top1：科慧花园(富士康科技小镇)最大卖点：1、富士康和碧桂园联手打造，超大型社区。2、未来规划有地铁。3、不限购。鸡蛋里挑骨头：富士康科技小镇位于增城区，距离广州中心市区较远。此外，虽然富士康自己有规划一些配套，但是未来人口众多，这点配套远远不够。而项目周边教育资源缺少，特别是好学校，比如省一级学校3公里内是没有的。楼盘详情：富士康科技小镇项目规划约5.2平方公里(亩)，其中首期约亩，是集产、学、研、商、居于一体的科技小镇。未来预计可容纳15万人，将打造成广州产城融合坐标。项目规划有体育馆、文化站、幼儿园、肉菜市场、物业管理、星光老年之家等公建配套设施，主要分布在小镇的最南端。项目有广州罕见的39㎡小户型，1房单位，70年产权，住宅性质。上周该楼盘网签88套，成交量环比上涨76%。上周广州一手房销量成交top2：广州亚运城最大卖点：1、价格对比中心城区较为便宜。2、耳熟能详的大型社区，生活气息较浓厚。3、有地铁。鸡蛋里挑骨头：广州亚运城已经建好多年，但是经常处于卖不动的尴尬境地。除了位置偏远、配套不齐等原因，还曾经爆出过严重的质量问题，饱受业主诟病，此前楼盘售价也较为不稳定。楼盘详情：广州亚运城位于禺区石楼镇，莲花山的南麓、莲花山水道西岸。该项目规划用地面积2.73平方公里,整体密度很低，分为“三村”，分别为媒体村、运动员村、技术官员村，总计套住宅。楼盘于广州亚运会前先期发售住宅，年底开售“山海湾”组团，于年6月底开售的“天誉”组团，年3月22日开盘“天誉”组团。年，推出“天峯”组团。上周该楼盘网签62套，成交量环比上涨34.8%。上周广州一手房销量成交top3：中森茗苑最大卖点：1、价格优势，不足两万元每平方米的均价。2、不限购。3、小户型选择多，适合刚需。鸡蛋里挑骨头：中森名苑位于增城新塘石新路号，距离广州中心市区较远，来往通勤不便。此外，该楼盘距离最近的地铁站也有一段距离，周边生活配套设施还需要等待。楼盘详情：中森茗苑占地㎡，总建筑面积㎡，容积率为3.2。整个项目规划共14栋楼，分两期开发。楼盘到新塘商业中心比较近：即拥摩登百货、大润发、新塘广场等大型商业配套。项目距离地铁13号线官湖站约5分钟的车程，距离广州东部交通枢纽中心(新塘站)一个站的车程，方便换乘地铁13号线、5号线、16号线(规划中)及穗莞深轨道交通运输系统。上周该楼盘网签33套，成交量环比上涨3.1%。上周广州一手房销量成交top4：祈福缤纷汇最大亮点：1、价格不贵，性价比高。2、配套成熟。3、名企品牌效应。鸡蛋里挑骨头：祈福缤纷汇位于番禺区市广路祈福新邨，主要为小户型单位，选择较少。此外，该区域大型社区较多，虽然配套成熟，但是人口众多，交通压力较大。楼盘详情：项目地处广州番禺区市广路祈福新邨，地铁3号线、2号线无缝接驳，未来7号线、18号线接驳、22号线规划直达，项目现主推41—95㎡一房至三居室产品。项目处于配套成熟的大型社区，周边拥有有高级会所、星级酒店、近十所省级及国际学校、公立学校、医院、月子中心、护老公寓、大型现代商业中心、超大型巴士总站，大型现代超市、24小时便利店等便利的配套设施。上周该楼盘网签31套，成交量环比下跌42.6%。上周广州一手房销量成交top5：珠江花城最大卖点：1、项目位于天河，板块位置是最大优势。2、未来规划古今有地铁站。鸡蛋里挑骨头：珠江花城位于天河区奥体新城，虽然从全市来讲，天河区地理位置优越，但是从区域来讲，天河热门位置基本已经没有新楼盘了，珠江花城目前距离最近的地铁站是黄村，已经是四号线尽头。此外，该小区五万元每平方米的均价，让刚需一族望而却步。楼盘详情：珠江花城坐落于奥体新城，整体占地面积超29万㎡，建筑面积约85万㎡，由45栋25到27层住宅、小学、幼儿园及商业体等组成，共分六期开发，分别为“花间”、“香颂”、“锦官“三大组团，规划户数约户。社区内拥天河最大小学占地2万㎡、超级普惠幼儿园以及双托儿所，均以超省一级标准建设;执信中学坐落项目北侧。规划19号线地铁茅岗站坐落项目内，直达珠江新城、海珠、荔湾等重要区域。社区2分钟接驳主干线广园快速路，直达珠江新城CBD核心商业圈、天河北、琶洲等商务核心区;社区内将建㎡大型公交总站，为版块内最大的社区旗舰型交通配套。上周该楼盘网签31套，成交量环比上涨29.2%。上周广州一手房销量成交top6：兰亭盛荟最大卖点：1、天河区楼盘，位置相对较好。2、离地铁站较近，交通方便。3、园林小区，性加比高。鸡蛋里挑骨头：楼盘位于东圃地铁站附近，临近城市主干道，部分单位有一定的噪音问题。此外，楼盘价格相对较高，刚需一族无法承受。楼盘详情：兰亭盛荟是由广电地产和交投置业联合打造的项目，位于天河区东圃桃园西路，距离金融城起步区2公里，距离地铁5号线东圃站米，距离中山大道、黄埔大道米，可快速接驳环城高速、华南快速等城市快速路。项目总建筑面积约53万平方米，由16栋高层电梯洋房组成，项目分三期开发，首期推售65-方两至三房。上周该楼盘网签29套，成交量环比上涨.5%。上周广州一手房销量成交top7：越秀星汇云城最大卖点：1、年地王产品。2、闹中取静，环境优美。鸡蛋里挑骨头：该楼盘位于广州市白云区广州大道北同宝路(华快三期沙太出口)，离地铁站较远，项目相对中心市区距离不算很近，但是近三万元每平米的售价却不低。楼盘详情：越秀星汇云城位于广州大道北与华南快速三期交汇处，于年11月由越秀地产以总价66亿元竞拍获得，同时也是年度广州市总价地王。项目总占地逾17万㎡，建筑面积逾66万㎡，规划建设30栋高层住宅，户型涵盖77-㎡三房至四房户型。星汇云城雄踞城市中轴线北延段起始点，紧邻天河北商圈，项目生态景观资源丰富，坐拥三山一湖天然绿肺环伺，地铁3号线3站到广州东站，5站到珠江新城。广州大道北、华南快速、环城高速等全方位交通路网覆盖。上周该楼盘网签28套，成交量环比下跌24.3%。上周广州一手房销量成交top8：锦绣一方最大卖点：1、距离莲花山很近，风景优美。2、均价两万元每平方米左右，置业门槛不高。鸡蛋里挑骨头：锦绣一方位于番禺区石楼镇建设路联围小学斜对面，距离广州中心市区直线距离都有几十公里，来往耗时很长，不适合需要每日通勤的上班族。此外，该小区周边农村自建房较多，小区配套相对缺乏。楼盘详情：锦绣一方项目总建3.17万㎡，容积率2.4，规划由三幢高层洋房，两梯四户、两梯六户组成，户型为2-4房刚需面积。小区距离莲花山旅游景区仅-米，对于爱好旅游、爬山的运动爱好者最好选择;珠水环绕，莲花山在望，背山望江生态息息;保护完好的生态湿地海鸥岛近在咫尺，老牌27洞莲花山高尔夫高场瞬间即达，全方体验休闲度假健康生活。上周该楼盘网签28套，成交量环比上涨64.4%。上周广州一手房销量成交top9：保利和光晨樾最大卖点：1、位于荔湾广钢新城，地理位置优越。2、复式格局，设计新颖。鸡蛋里挑骨头：保利和光晨樾位于寸土寸金的老城区，房屋均价五万元呢每平米以上，购买成本很高。此外，该楼盘距离地铁站不算近，有看房客称走路到地铁站至少需要二十分钟，而广钢新城楼盘还有一个被诟病的“通病”就是对土地曾经作为工业用地，是否留存污染的顾虑。楼盘详情：保利地产在曼城、海德之后，沿用简约挺拔的基础，以严格的标准、律己的态度打造其第三代升级产品——和光晨樾。作为广钢首个咬合复式产品，和光晨樾独创6米挑高阳台，随屋附赠30㎡大面积，达到%的超高实用率;梯户独立，电梯直达入户花园更能保证每一户业主的私密空间。值得一提的是，保利还将华南区首个IMAX影院搬进下沉式连通会所，让您随时观赏最新大片，真正实现足不出户也可享受度假之乐趣。上周该楼盘网签26套，成交量环比下跌3.7%。上周广州一手房销量成交top10：珠江壹城最大卖点：1、价格便宜。2、远离喧嚣，环境优美，还有高尔夫球场。3、精装修含金量高鸡蛋里挑骨头：周边生活配套有待进一步完善，目前所说的配套设施基本都是“将有”而不是“已有”。此外，该楼盘位于从化，并不适合在广州市区上班一族，没有公交和地铁直接到达市区，有车一族自驾到达广州市的时间也较长，日常通勤不便。楼盘详情：珠江壹城位于从化太平镇太平收费站前行米左右。项目占地两千多亩，一期为双拼别墅，共几百套货量，明年年底可交楼，目前在售的还有高层洋房。此外，楼盘还配套有高尔夫球场，其中超过一万平方米的高尔夫练习场将在开盘时建成。由于距离东方夏湾拿距离很近，未来两个大盘之间还有专门公共交通连接，可共享公共设施，因此，两盘在社区配套上存在一定差异和互补。上周该楼盘网签22套，成交量环比上涨%。
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